ETW in Bestlage im 4. Bezirk von privat

Maisonettewohnung mit Hoch- und Tiefparterre in der ruhigen Einbahnstrasse Graf-Starhemberggasse mit Lift in gepflegtem Mehrfamilien-Gründerzeithaus von 1905.
- gut 140 qm Wohnfläche
- Gasetagenheizung
- Fussbodenheizung unten, Heizkörper oben
- Eichenparkett oben, hochwertige Terrakotta unten
- 2 Schlafzimmer/Büro (Deckenhöhe 3,47m) mit bodenlangen, lichtdichten, hochwertigen Gardinen
- elegantes Wohnzimmer (Deckenhöhe 3,35m) von 41 qm mit Bibliothek, echtem Marmor, eigenem Strassenzugang, Außenjalousien
- wohnliche Wohnküche von 28,6 qm mit begrüntem Hofzugang
- 2 Bäder (Dusche bzw. Badewanne, WC, Bidet, opt. InfrarotSauna)
- 1 Gäste WC
- Vorrats-/Abstellkammer
- kleines Kellerabteil
Energieausweis: Wohngebäude HWB=90,6 (Energieklasse C); f-GEE=1,97
Wohnung 2014/2015 Grundrenovierung mit umfassender Wärmeisolierung
Gasverbrauch Brauchwasser und Heizung (2 Personen) im Durchschnitt der letzten 3 Jahre: 80 kWh/qm Jahr nachweisbar.

Mtl. Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage (ohne Gas/Strom) 375 Euro inkl. MwSt.

weitere Informationen:
Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Lage:
Zentrale Lage im attraktiven 4.Bezirk. U1 und Bus 13A in 2 Gehminuten, Hauptbahnhof in 5 Gehminuten, Schloss Belvedere und Karlsplatz/Oper/Kärntner Strasse in 13 Gehminuten. Sämtliche Nahversorgung fussläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

- Das Nachbargebäude wird seit 2 Jahren umfassend saniert und moderne Appartements eingebaut. Die Baustelle soll im August 25 abgebaut sein.
- Garagenplätze/Stellplätze sind in direkter Nähe ausreichend vorhanden und von privat oder günstig von der Stadt an zu mieten.