1100 Wien, Raaber-Bahn-Gasse 21

PROVISIONSFREI! Traumhafte Dachgeschoßwohnung mit 2 Terrassen

Kaufpreis: € 395.000

Nutzfläche: 98 m²

Zimmer: 3

Kosten

Kaufpreis: € 395.000
Kaufpreis brutto: € 395.000

Flächen

Nutzfläche: 98 m²
Wohnfläche: 72 m²

Wohnungsfläche: 72 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung, Dachgeschoss
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Bauart: Neubau
Freiflächen: Balkon, Terrasse

Standort

Ausstattung

BadewanneBalkonEinbaukücheFahrstuhlkein ErdgeschossKellerParkettbodenProvisionsfreiTerrasseWG-geeignet

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C
Heizungsart: Fernwärme

Heizwärmebedarf: B
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 31

Beschreibung

Objektbeschreibung

* 72 m2 Wohnfläche

* 20 m2 südseitige Terrasse in den Innenhof

* 6 m2 nordseitige Terrasse

* 6. Stock mit Lift

* thermisch sanierte, gepflegte Wohnhausanlage (Baujahr 1956) mit begrüntem Innenhof

* Vollwärmeschutz-Fassade u. Isolierglas-Fenster

* Tischler-Einbauküche inkl. aller Geräte

* Heizung u. Warmwasser Fernwärme

* Sicherheitstüre WK3 von Fa. Zabransky

* Fliegengitter Rollos in allen Räumen

Lage

* Fußgängerzone Favoritenstraße sowie U1 Keplerplatz direkt vor der Haustüre - derzeit wird die Fußgängerzone komplett erneuert und begrünt

* Straßenbahnlinie: 6, 18, O

* Buslinie 14A

* Nahegelegene Parks im Sonnwendviertel, Arsenal und Neues Landgut

* 8 Gehminuten zum Hauptbahnhof

* 6 Gehminuten zum Viktor-Adler-Markt

* Ferhat Döner ums Eck ;)

Sonstiges

Bis Ende 2025 wird noch über eine monatliche Reparatur-Rücklage (149,34€) das Darlehen für die thermische Sanierung der Wohnhausanlage abbezahlt.

458,36 € BK inkl. Darlehen thermische Sanierung, (ab 2026 bleiben dann 309,02 €)

Bitte keine Makleranfragen!