Multitalent gesucht? Traumhafte Wohnung oder stilvolles Büro in zentraler Lage - flexibel nutzbar, sofort verfügbar!

Multitalent gesucht? Traumhafte Wohnung oder stilvolles Büro in zentraler Lage - flexibel nutzbar, sofort verfügbar!

Diese charmante Einheit vereint Funktionalität mit Stil und überzeugt sowohl als behagliches Zuhause als auch als inspirierender Arbeitsplatz. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattungsdetails und einer Toplage im aufstrebenden Bezirk wartet hier ein echtes Raumwunder auf neue MieterInnen!

Facts:

• Nutzfläche: ca. 54,29 m²

• Flexible Nutzung: als Wohnung oder Büro verwendbar

• Lage: Hochparterre in gepflegtem Haus

• Bezug: sofort möglich

• Mietdauer: befristet auf 3 Jahre

Highlights:

1. Lichtdurchflutet: Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume

2. Eleganter Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich

3. Voll ausgestattete Küche mit allen Geräten für den täglichen Komfort

4. Modernes Bad mit Dusche, WC und stilvollen Fliesen

5. Optimale Raumaufteilung - ideal für Wohnen, Arbeiten oder beides

6. Ruhige, dennoch zentrale Lage mit perfekter Anbindung

7. Fernwärme-Heizung - effizient und umweltfreundlich

8. Kellerabteil inklusive - zusätzlicher Stauraum inklusive

9. Top Zustand - sofort einziehen und wohlfühlen

10. Vielfältig gestaltbar - ob Homeoffice, Praxis oder gemütliches Zuhause

Raumaufteilung im Detail:

• Vorraum: 2,97 m²

• Bad/WC: 5,41 m²

• Zimmer: 14,29 m²

• Wohnzimmer: 27,33 m²

• Küche: 4,29 m²

Konditionen:

• Kaution: € 2.500,-

• Befristung: 3 Jahre

• Verfügbar: ab sofort

• Hinweis: Die angeführten Kosten beziehen sich auf Wohnnutzung. Bei Büronutzung gilt der gesetzliche USt-Satz von 20 % (statt 10 %).

Ob als stilvolle Wohnung oder als inspirierender Arbeitsraum - hier eröffnen sich Möglichkeiten! Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot.

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die charmante Immobilie befindet sich in einer begehrten und aufstrebenden Wohngegend von Graz. Die Strauchergasse zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus, die eine erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte und Freizeiteinrichtungen bietet. Die Nachbarschaft präsentiert sich als lebendiges und freundliches Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Die Straße selbst strahlt Ruhe aus und bietet den Bewohnern eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen. Gleichzeitig sind die vielfältigen kulturellen Angebote und Freizeitmöglichkeiten der Stadt leicht erreichbar. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit guten Verbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Die grünen Parkanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, wodurch ein ausgewogenes Verhältnis zwischen städtischem Leben und naturnahem Erholen entsteht. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dies eine äußerst attraktive Adresse in Graz ist, die ein komfortables und lebendiges Wohnen in einem urbanen Umfeld ermöglicht.