NEU! ++ LEBEN IM GRÜNEN BEREICH ++ 8 NEUBAUWOHNUNGEN MIT BALKON / TERRASSE ++ TIEFGARAGENPLÄTZE ++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++ 1220 WIEN

LEBEN IM GRÜNEN BEREICH:

Modernste Architektur trifft auf exklusive Ausstattung - eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung nahe dem Oberen Mühlwasser.

Das Projekt umfasst insgesamt 8 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen sowie 12 Tiefgaragenplätze auf Eigengrund.

Jede Einheit verfügt über großzügige Terrassen / Balkone / Eigengärten.

KEIN BAURECHT - KEINE PACHT:

Hier erwerben Sie echtes Eigentum auf Eigengrund!

Es fallen somit keine monatlichen Pachtzahlungen an, wie sie bei Baurechtsprojekten üblich sind - ein klarer Vorteil in puncto Kostensicherheit und langfristiger Wertstabilität.

TOP-LAGE MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR:

• Nur 500 m zum Oberen Mühlwasser

• 7 Fahrradminuten zur U2-Station Donauspital

• Ruhige, grüne Umgebung mit Fernblick ins Grüne

• Beste Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und medizinische Infrastruktur

Diese Lage bietet eine außergewöhnliche Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung.

Die Wohnungen garantieren ein besonderes Lebensgefühl sowie hohe Wohn- und Investitionsqualität.

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VERFÜGBARE WOHNUNGEN:

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GARTENWOHNUNGEN:

• TOP 1: 3 Zimmer, ca. 81,14 m² + Terrasse ca. 51 m² + Garten ca. 89 m² =  EUR 679.900  - verkauft!
• TOP 2: 3 Zimmer, ca. 106,1 m² + Terrasse ca. 82,54 m² + Garten ca. 117, 11 m² = EUR 749.900 

Die Wohnung TOP 2 ist eine Wunderschöne, großzügige Gartenwohnung mit nur einem Nachbarn im Erdgeschoss (Top 1). Die Wohnung, der Garten und die Terrasse sind außergewöhnlich groß und bieten deutlich mehr private Freifläche als viele Reihenhäuser oder Doppelhaushälften.

Dank der idealen Gartenausrichtung genießen Sie viel Privatsphäre, ganztägiges Tageslicht und einen gewaltigen Blick über das angrenzende grüne Feld - als optische Erweiterung Ihrer Gartenfläche (siehe Fotos) - inklusive idealer Himmelsausrichtung.

1. OG: 

• TOP 3: 4 Zimmer, ca. 114,32  m² + Balkon ca. 20 m² = EUR 899.900 

Die Wohnung Top 3 ist eine echte "VIEL-ZIMMERWOHNUNG" - mit ausreichend Platz für die ganze Familie und Home-Office.

Besonders hervorzuheben ist die wunderschöne, großzügige Terrasse mit rund 20 m², die direkt von der Wohnküche aus begehbar ist.

Die gesamte Wohnung ist südwestlich ausgerichtet - ein perfektes Zuhause für alle, die viel Tageslicht und stimmungsvolle Sonnenuntergänge lieben.

Drei Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche, zwei Bäder sowie stolze ca. 114 m² Wohnfläche + 20 m² Außenfläche stellen viele Reihenhäuser und Doppelhaushälften mühelos in den Schatten!

• TOP 4: 2 Zimmer, ca. 56  m² + Balkon ca. 8 m² = EUR 399.900 

Die Wohnung Top 4 ist ideal ausgerichtet: sowohl von beiden Zimmern als auch vom Balkon - der direkt von der Wohnküche aus begehbar ist - genießen Sie einen wunderbaren Blick auf das angrenzende grüne Feld sowie eine perfekte Himmelsausrichtung!

Die durchdachte Architektur ermöglicht eine Top Raumaufteilung ohne verlorene Quadratmeter - für maximale Lebensqualität und Wohnkomfort.

• TOP 5: 2 Zimmer, 63,20  m² + Balkon 1 ca. 8,95 m² + Balkon 2 ca. 13,16 m² = EUR 499.900  - verkauft!

DG 1:

• TOP 6: 3 Zimmer, ca. 89,52  m² + Terrasse 1 ca. 10,40 m² + Balkon/Terrasse 2 ca. 37 m² = EUR  799.900
• TOP 7: 3 Zimmer, ca. 105,2 0 m² + Balkon/Terrasse ca. 24,78 m² + Balkon 3 ca. 9 m² = EUR 919.900

PENTHOUSE (DG 2):  

• TOP 8: 3 Zimmer, ca. 115 m² + Terrasse 1 ca. 19,18 m² + Terrasse 2 ca. 33,41 m² + Terrasse 3 ca. 6 m² = EUR 1.089.900 - 

Das Penthouse Top 8 erstreckt sich über die gesamte Ebene des 2. Dachgeschosses - ohne direkte Nachbarn - und bietet dadurch ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Ein besonderes Highlight ist der exklusive Liftzugang, der auch direkt von der Tiefgarage in den Vorraum der Wohnung führt.

Zwar steht der Aufzug allen Eigentümern im Haus zur Verfügung, ein Halt auf der Penthouse-Ebene ist jedoch ausschließlich mit persönlicher Zutrittsberechtigung möglich - für maximale Sicherheit und Komfort.

Ein weiteres architektonisches Highlight: Drei großzügige Terrassen umrahmen das Penthouse nahezu vollständig und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Wohnangebot durch einen beeindruckenden Blick auf weitläufige, begrünte Felder und Wiesen - siehe Fotos.

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TIEFGARAGENPLÄTZE:

• PP 01, 17,07 m² : EUR 39.900
• PP 02, 16,49 m² : EUR 39.900
• PP 03, 14,85 m² : EUR 37.900
• PP 04, 14,85 m² : EUR 37.900
• PP 05, 14,85 m² : EUR 37.900 - verkauft
• PP 06, 14,85 m² :  EUR 37.900 - verkauft
• PP 07, 16,01 m² : EUR 39.900
• PP 08, 16,01 m² : EUR 39.900
• PP 09, 14,85 m² : EUR 37.900
• PP 10, 16,66 m² : EUR 39.900
• PP 11, 15,13 m² : EUR 37.900
• PP 12, 16,66 m² : EUR 39.900

Die Tiefgaragenplätze sind optional verfügbar (gegen Aufpreis).

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PROJEKTDETAILS:

• Erstbezug

• Provisionsfrei für den Käufer 

• Bezugsfertig ab sofort

• Niedrigenergiebauweise mit Photovoltaikanlage

• Effiziente Wärmepumpe & regulierbare Deckenkühlung

• Edle Parkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug

• Hebe-/Schiebetüren, elektrische Raffstores

• Hochwertige Fenster und Türen

• Exklusive Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, Hansgrohe)

• Tiefgaragenplätze optional verfügbar

VORTEILE AUF EINEN BLICK:

• Eigentum auf Eigengrund

• Premium-Ausstattung in allen Bereichen

• Helles Wohnklima durch großzügige Glasflächen

• Perfekte Raumaufteilung für modernes Wohnen

• Nachhaltigkeit & Energieeffizienz

• Top-Lage mit Grünblick

• Schlüsselfertig vom österreichischen Premiumbauträger!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.