Kindergarten, Büro oder Ordination - Gewerbefläche mit Garten, nähe zur U3 Kendlerstraße

"Gewerbeobjekt mit großzügigem Außenbereich - ideal als Kindergarten, Büro oder Praxis!"

Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in der Huttengasse, im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt umfasst eine Gesamtnutzfläche von ca. 236 m² sowie einen großzügigen Freibereich mit weiteren ca. 237 m² und eignet sich hervorragend für die Nutzung als Kindergarten, Büro oder Praxis.

Die Fläche bietet durch ihren barrierefreien Zugang direkt von der Straße, ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den angeschlossenen Außenbereich ideale Rahmenbedingungen für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird das Objekt als Kindergarten geführt und verfügt über alle dafür notwendigen funktionalen Bereiche.

Die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Station Kendlerstraße (U3) sowie zahlreiche Nahversorger in fußläufiger Entfernung gewährleisten eine ausgezeichnete Lagequalität und Infrastruktur.

Raumaufteilung (Nutzfläche ca. 236,43 m² + Freibereich ca. 236,92 m²)

• Gruppenraum A: 51,88 m²
• Gruppenraum B: 45,67 m²
• Bewegungsraum: 41,24 m²
• Gang: 30,18 m²
• Garderobe: 10,84 m²
• Küche: 10,41 m²
• Büro/Personalraum/Besprechung: 8,02 m²
• Waschräume: 2 x 6,05 m²
• Vorraum: 4,41 m²
• Kiwa-Abstellbereich: 4,35 m²
• Windfang: 3,45 m²
• Putzmittelraum: 1,82 m²
• Personal-Waschraum: 5,52 m²
• Personal-WC: 1,66 m²
• WCs: 3 x 1,22 m²

Mietkonditionen

• Verfügbar ab: 01.10.2025
• Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre
• Miete netto: EUR 3.950,00
• Betriebskosten netto: EUR 541,33
• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten
• Vertragserrichtungsgebühr: pauschal EUR 450,00

Nicht zulässig ist die Nutzung für Vereinszwecke, Gastronomie, Supermärkte, Clubs oder Bars. 

Lagebeschreibung

• Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Bezirk Ottakring, einem dynamischen Stadtteil mit hervorragender öffentlicher Anbindung und Infrastruktur.
• Die U-Bahnstation Kendlerstraße (U3) ist nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet die Immobilie schnell mit dem Stadtzentrum.
• In der Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Parks und Freizeitangebote.

Interesse geweckt?

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

• Telefon: +43 699 1929 3025
• E-Mail: anfragen@immoagency.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.