170 m² pures Altbau-Glück im Herzen des 3. Bezirks!

Liebe Suchende des großzügigen Wohnens: Entdecken Sie ca. 170 m² pures Altbau-Glück im Herzen des 3. Bezirks!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese prächtige, lichtdurchflutete Altbauwohnung mit einer großzügigen Fläche von ca. 170 m² erstreckt sich über die gesamte Etage im 2. Liftstock eines charmanten Altbaugebäudes und befindet sich in idealer Wohn-Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks.

Raumaufteilung und Ausstattung:

+ Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum der sofort ein Gefühl von Raum und Eleganz vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in alle wesentlichen Bereiche der Wohnung.

+ Ein atemberaubender Salon (ca. 46 m²), ideal für gesellige Abende und gemütliche Stunden. Dieser Raum liegt westseitig und bietet einen malerischen Blick auf die charmante Gasse und wundervolle Stilaltbauhäuser.

+ Eine traumhafte Wohnküche (ca. 18 m²), die ausreichend Platz für kulinarische Kreationen bietet. Die Küche verfügt zusätzlich über eine praktische Speisekammer, ist in den Innenhof orientiert und wird zum Herzstück Ihres Zuhauses.

+ Drei weitere großzügige Zimmer (ca. 21-23 m²) bieten Raum für (Wohn-) Träume - ob als gemütliches Schlafzimmer, inspirierendes Homeoffice oder kreative Rückzugsoase. Zwei dieser Räume orientieren sich westseitig und straßenseitig, was den ganzen Tag über eine angenehme Lichtstimmung erzeugt. Ein Zimmer ist ostseitig und hofseitig zum begrünten Innenhof gelegen und somit besonders ruhig.

+ Ein kleines Badezimmer (ca. 4 m²) mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette.

+ Ein weiteres, großzügiges Tageslichtbad (ca. 11 m²) mit moderner Ausstattung. Wanne, Dusche, Toilette, Doppelhandwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, verspricht Entspannung pur.

Hohe Decken, edle Parkettböden, eine großzügige Raumaufteilung und charmante Details wie die stilvollen Einbauschränke im Wohnzimmer verleihen dieser Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Außen- und Innenrollos an allen Fenstern sorgen für perfekte Lichtverhältnisse und Privatsphäre.

Diese mehr als großzügige Altbauwohnung, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Erleben Sie die Faszination des Wiener Altbaus in einer der begehrtesten Lagen der Stadt!

Diese einmalige Gelegenheit wird nicht lange auf dem Markt bleiben. Vereinbaren Sie daher noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses Angebots verzaubern.

Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Schmuckstück präsentieren zu dürfen und Sie auf dem Weg zu Ihrem Traumzuhause zu begleiten.

Wirtschaftliche Details:

+ Monatliche Betriebskosten: € 365,17 (Stand Juli 2024)
+ Warmwasser: € 112,46 (Stand Juli 2024)
+ Heizkosten: € 281,12 (Stand Juli 2024)
+ Rücklage zur Vorsorge: € 149,59 (Stand Juli 2024)
+ Reparaturrücklage Guthaben: € 30.336,89 (Stand Juli 2024)
+ Energieausweis: HWB 94,61 kWh/a, fGEE.SK 1,49

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 8854 2076 oder per E-Mail sascha.lukes@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Lage:
Lage, Lage, Lage:

Die Wohnung liegt im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhigem Wohnkomfort. Das traditionsreiche Wohn-Viertel rund um den Rochusmarkt punktet mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen und einem phänomenalen Freizeit- und Kulturangebot.

+ Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und nur 160 m von der U3- Station Kardinal-Nagel-Platz entfernt. Zusätzlich durch den nahegelegenen Bahnhof Wien Mitte (U-Bahn-Linien U3 und U4, Schnellbahn, Straßenbahn, Bus, CAT) bestehen schnelle Verbindungen in die gesamte Stadt und zum Flughafen. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ergänzen das Angebot.

+ Freizeit und Erholung: Naherholungsgebiete und grüne Oasen wie Prater, Botanischer Garten, das historische Belvedere und der Stadtpark befinden sich in Reichweite und sind nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder einen kurzen Spaziergang entfernt.

+ Einkaufsmöglichkeiten: Auf der nahe gelegenen Landstraßer Hauptstraße und nur einen Steinwurf entfernt, finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, den Rochusmarkt, viele Supermärkte, Boutiquen und das beliebte Einkaufszentrum "The Mall" in Wien Mitte.

+ Kulinarische Vielfalt: Kulinarische Entdeckungsreisen in zahlreichen Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas zu bieten haben.

Fazit: Eine verkehrsarme, ruhige Oase und alle Annehmlichkeiten des pulsierenden Lebens doch nur einen Steinwurf entfernt! Im beliebten Viertel erreicht man alles, was man braucht, zu Fuß und in kürzester Zeit.