TOP-LAGE! Perfekte Homebase für Mediziner*innen - ruhig, grün und fußläufig zur Med-Uni! Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!

TOP-LAGE! Perfekte Homebase für Mediziner*innen - ruhig, grün und fußläufig zur Med-Uni!

Du suchst ein Zuhause mit Charakter, Charme und unschlagbarer Lage?
Dann ist diese Altbauwohnung in der Schanzelgasse 46 wie für dich gemacht!
Nur wenige Schritte vom LKH-Uniklinikum Graz und der Medizinischen Universität entfernt, eröffnet sich dir hier nicht nur ein Ort zum Wohnen - sondern zum Wohlfühlen, Entspannen und Ankommen.

Ideal für Medizinstudent*innen, Spitalsmitarbeiter*innen oder alle, die urban leben und trotzdem ihre Ruhe genießen möchten. Die Wohnung vereint Stil, Substanz und Standortvorteil - mit viel Licht, liebevollen Details und jeder Menge Altbauflair.

✨ 5 Highlights, die dein Herz höherschlagen lassen

1. Nur wenige Schritte zur Med-Uni und zum LKH - perfekt für Studium oder Dienst

2. Repräsentativer Altbau mit Flair - hohe Räume, Fischgrätparkett, stilvolle Türen

3. WG-tauglich - drei getrennt begehbare Zimmer für individuelles Wohnen

4. Grüner Rückzugsort mitten in der Stadt - SÜD-Balkon + Gartenmitbenutzung

5. Komplett renoviert - modernes Bad, neues WC, frisch aufgearbeitete Böden

10 starke Fakten zu deinem neuen Zuhause

1. Adresse: Schanzelgasse 46 / Top 4, 8010 Graz

2. Stockwerk: 1. OG - gepflegter Altbau

3. Wohnfläche: ca. 74 m² - optimal aufgeteilt

4. Zimmer: 3 separat begehbare Zimmer - perfekt für WGs oder Homeoffice

5. Küche: Einbauküche mit Platz zum Kochen & Verweilen

6. Bad & WC: Neues Bad mit Fenster & Dusche + separates WC

7. Außenbereich: Kleiner Balkon in den grünen Innenhof + Gartenmitbenutzung

8. Heizung: Zentrale Fernwärme - effizient, sauber, komfortabel

9. Parken: Grüne Zone vor der Haustüre - immer ein Platz frei & günstig

10. Umgebung: Fußläufig zur Med-Uni, zum LKH, zu Cafés, Parks & Öffis

Einziehen, losleben - und die perfekte Lage genießen

Diese Wohnung bietet urbanes Leben mit grüner Seele - ideal für alle, die Wissenschaft, Gesundheit und Stadt vereinen wollen. Der Weg zur Uni oder zum Dienst wird zum Spaziergang - und der Feierabend beginnt auf dem Balkon oder im Garten!

Worauf noch warten?

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Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Schanzelgasse liegt eingebettet im begehrten Bezirk Geidorf - ruhig, grün und dennoch mitten im Geschehen. Nur wenige Schritte trennen dich vom LKH-Uniklinikum und der renommierten Med-Uni Graz - perfekt für alle, die Wissenschaft, Gesundheit und urbanes Leben verbinden möchten. Die charmante Einbahnstraße vor dem Haus sorgt für entspanntes Ankommen, die grüne Parkzone garantiert jederzeit einen freien Parkplatz. Cafés, Parks, Nahversorger und Öffis - alles, was das tägliche Leben angenehm macht, findest du direkt ums Eck.