1220 Wien
"3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Garagenplatz in Top-Lage - Kagraner Platz"
- Kaufpreis
- € 450.000
- Wohnfläche
- 98.76 m²
- Zimmer
- 3
Kosten
- Provision
- 3 % (exkl. MwSt)
Flächen
Merkmale
Standort
Ausstattung
BalkonFahrstuhlKellerLoggiaParkplatzTeilmöbliert / Möbliert
Energie und Heizung
Beschreibung
"3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Garagenplatz in Top-Lage - Kagraner Platz"
Perfekt geschnittene Eigentumswohnung in der Saikogasse/Eipeldauerstraße
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 98,76 m² besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und hervorragende Lage.
Sie bietet ein geräumiges Vorzimmer mit Abstellraum, zwei helle Schlafzimmer - eines davon mit begehbarer Garderobe - sowie ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 4,62 m² großen Loggia. Die separate, großzügige Küche mit eigener Speisekammer, ein modernes Badezimmer und ein separates WC komplettieren das Wohnangebot.
Besonderes Highlight: Ein Garagenplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten!
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens!
Finanzielle Details:
- Rücklagenstand per März 2025: € 70.000,--
- Betriebskosten: € 512,39 (inkl. Warmwasser und Heizung)
- Reduktion der Betriebskosten ab Anfang 2027 um ca. € 40 monatlich
Verkehrsanbindung:
Öffentlicher Verkehr: Die Wohnung ist hervorragend angebunden - die Buslinien 31A und 27A sowie die Straßenbahnlinie 26 befinden sich fast vor der Haustüre. Die U1-Station "Kagraner Platz" ist in ca. 13 Gehminuten erreichbar.
Ein nahegelegener Park sorgt für zusätzliche Lebensqualität.
Individualverkehr:
Die Liegenschaft ist mit dem PKW gut erreichbar, und die Parksituation auf öffentlichem Grund ist ebenfalls vorteilhaft.
Kaufpreis NUR € 450.000,-- (inkl. Garagenplatz im Eigentum)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Perfekt geschnittene Eigentumswohnung in der Saikogasse/Eipeldauerstraße
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 98,76 m² besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und hervorragende Lage.
Sie bietet ein geräumiges Vorzimmer mit Abstellraum, zwei helle Schlafzimmer - eines davon mit begehbarer Garderobe - sowie ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 4,62 m² großen Loggia. Die separate, großzügige Küche mit eigener Speisekammer, ein modernes Badezimmer und ein separates WC komplettieren das Wohnangebot.
Besonderes Highlight: Ein Garagenplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten!
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens!
Finanzielle Details:
- Rücklagenstand per März 2025: € 70.000,--
- Betriebskosten: € 512,39 (inkl. Warmwasser und Heizung)
- Reduktion der Betriebskosten ab Anfang 2027 um ca. € 40 monatlich
Verkehrsanbindung:
Öffentlicher Verkehr: Die Wohnung ist hervorragend angebunden - die Buslinien 31A und 27A sowie die Straßenbahnlinie 26 befinden sich fast vor der Haustüre. Die U1-Station "Kagraner Platz" ist in ca. 13 Gehminuten erreichbar.
Ein nahegelegener Park sorgt für zusätzliche Lebensqualität.
Individualverkehr:
Die Liegenschaft ist mit dem PKW gut erreichbar, und die Parksituation auf öffentlichem Grund ist ebenfalls vorteilhaft.
Kaufpreis NUR € 450.000,-- (inkl. Garagenplatz im Eigentum)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 33.6 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.14 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | B | ||
Anfragen
Anbieter:in
Andrea Eisner
RE/MAX Wien-Donaustadt