Exklusives Stadthaus mit Gartenparadies in der Bezirkshauptstadt Gmünd

Exklusives Stadthaus mit Gartenparadies in der Bezirkshauptstadt Gmünd

Sie suchen einen Ort, der urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Rückzugsraum vereint? Dann sind Sie hier richtig!

Stilvoll, großzügig und lichtdurchflutet präsentiert sich dieses einzigartige Zuhause im Herzen des Waldviertels.

Der liebevoll gestaltete Garten und das gemütliche Salettl laden zum Verweilen, Träumen und Genießen ein. Ob als Familienidyll oder persönlicher Ruhepol - hier finden Sie Lebensqualität auf hohem Niveau.

Objektdetails:

Die Wohnfläche von ca. 264 m² teilt sich auf in:

Erdgeschoss

• Eingangsbereich
• Vorraum
• Küche mit anschließender Speis
• 2 Zimmer
• Gästezimmer mit separaten Eingang und WC
• Badezimmer
• WC

Obergeschoss

• Vorraum
• Küche mit Essbereich
• Wohnsalon mit verglastem Balkon
• Sonnenzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC

Dachgeschoss

• Galerie
• Küchennische
• 2 Zimmer
• Dusche und WC

Keller

• Vorraum mit Ausgang zum Garten
• 2 Kellerräume
• Waschküche mit WC

Nebengebäude

• Garage
• Gartenhaus
• Salettl

Zusatzinformationen: Verfügbarkeit

Nach Absprache.

Energie

Die Zentralheizung wird mittels Gas geheizt (Gas-Brennwerttherme 30 KW, BJ 2019).
Energieausweis wurde in Auftrag gegeben.

Infrastruktur:

Die Infrastruktur ist einer Bezirkshauptstadt entsprechend.

Entfernungen

• Linz: ca. 95 km 
• Wien: ca.142 km
• St. Pölten: ca. 105 km
• Prag: ca. 174 km
• Krems: ca. 73 km
• Horn: ca. 56 km

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Unser Service

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.

Nadine Tollar | Immobilienfachberaterin | +43 660 3590904 | n.tollar@donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Die Bezirkshauptstadt Gmünd befindet sich im nördlichen Waldviertel in Niederösterreich, unmittelbar an der Grenze zur Tschechischen Republik. Eingebettet in eine reizvolle, waldreiche Hügellandschaft bietet Gmünd eine hohe Lebensqualität und eine ruhige, naturnahe Umgebung - ideal für Erholungssuchende, Familien sowie Ruhesuchende.
Gmünd ist verkehrstechnisch gut angebunden: Die Bundesstraße B41 verbindet die Stadt mit Zwettl und den südlicheren Landesteilen, während die Nähe zur tschechischen Stadt České Velenice für grenzüberschreitende Infrastruktur und Handelsmöglichkeiten sorgt. Der örtliche Bahnhof bietet Anbindungen an das Bahnnetz der Franz-Josefs-Bahn in Richtung Krems, Wien und Prag.
Die Stadt verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung sowie kulturellen und gastronomischen Angeboten. Für Freizeit und Naturgenuss steht der bekannte Naturpark Blockheide direkt vor der Haustür - ein beliebtes Ziel zum Wandern, Radfahren und Entspannen.
Trotz der ruhigen Lage sind die Landeshauptstadt St. Pölten (ca. 100 km) sowie Wien (ca. 140 km) in vertretbarer Distanz erreichbar.
Gmünd kombiniert auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und grenznaher Lage - ein attraktiver Standort für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.