"Schöner WOHNEN!"

"3-Zimmer-Wohntraum mit Balkon, Garagenplatz & Ausblick ins Grüne!"

Diese liebevolle und umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68,22 m² befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und bietet Ihnen ein schönes Zuhause in naturnaher Lage.

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Die Highlights auf einen Blick:

 Umfassend saniert: Neue Fenster, Türen, Böden, eine neue Sicherheitstür sowie ein stilvolles Badezimmer und eine voll ausgestattete Einbauküche
 Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon mit Grünblick
 Zwei zentral begehbare Zimmer - flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
 Modernes Badezimmer mit Walk-In Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
 Zwei Vorräume sorgen für zusätzlichen Komfort
 Fliegengitter an den Fenstern und Außenrollläden in allen Räumen
 Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
 Garagenplatz - im Kaufpreis enthalten!

Die Wohnung überzeugt mit liebevollen Details, funktionalem Grundriss und einem sonnigen Balkon mit tollen Blick ins Grüne zum Wohlfühlen.

Lage & Infrastruktur:
Alles für den täglichen Bedarf - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeitangebote sind bequem und schnell erreichbar.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in Gehweite. In nur ca. 6 Autominuten erreichen Sie Mödling, zur Burg Liechtenstein sind es nur rund 4 Minuten.

Monatliche Kosten:
Betriebskosten Wohnung: ca. 408,23 (inkl. Heizkosten, Rücklagen und der gesetzlichen USt)
zuzüglich Strom
Betriebskosten Garagenplatz: ca. € 36,70 (inkl. Rücklagen und gesetzlicher USt)

Kaufpreis: € 275.000,--

Verfügbar: nach Vereinbarung

Am besten Sie machen sich selbst ein Bild und vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	45.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.53
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C