++NEU++EINZIGARTIGE WOHLFÜHLOASE //DIE PERFEKTE KOMBINATION AUS KOMFORT UND EXKLUSIVITÄT//SONNIGE FREIFLÄCHE, SWIMMINGPOOL, GARAGE UND VIELES MEHR!

ERLEBEN SIE EXKLUSIVES WOHNEN IM HERZEN DES 21. WIENER GEMEINDEBEZIRKS!

Treten Sie ein und entdecken Sie diese außergewöhnliche Wohnung, die sich durch eine Vielzahl hochwertiger Eigenschaften auszeichnet. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich Ihnen ein großzügiger über 8m²
großer Flurbereich, der Sie in jedes Zimmer der Wohnung führt.

Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos die über 31m² große Wohnküche, die für unvergessliche Momente mit Ihren Lieben geschaffen ist. Die hochwertige Tischlerküche mit allen Geräten bietet eine perfekte Grundlage für Ihre kulinarischen Kreationen.

Der Essbereich lädt zu gemütlichen Mahlzeiten ein, während der Wohnbereich ausreichend Platz für eine Sitzgarnitur und den Unterhaltungsbereich bietet - perfekt zum Entspannen und Genießen.

Vom Wohn-/ Essbereich gelangen Sie direkt auf den fast 7 m² großen Balkon, auf dem Sie die Morgen- und Vormittagssonne genießen können. Entspannte Stunden in Ihrem privaten Bereich warten auf Sie.

Vom Vorraum gelangen Sie ebenfalls in die beiden ostseitigen Schlafzimmer mit 14,89m² und 12,75m²,
in das Badezimmer mit Badewanne, den Abstellraum und das WC. Alle Räume sind zentral vom Flur aus begehbar.

Die Wohnung beeindruckt durch die hochwertigen Parkettböden und die angenehme Fußbodenheizung, die für ein behagliches Wohngefühl sorgen. Die elektrisch bedienbaren Außenjalousien an allen Fenstern gewährleisten eine angenehme Lichtregulierung und Privatsphäre.

DOCH DAS IST NOCH NICHT ALLES!
Die Wohnhausanlage bietet eine Fülle an exklusiven Gemeinschaftseinrichtungen, die Ihren Alltag jedes Mal unvergesslich bereichern werden. Der gemeinschaftliche Fitness-Raum und die Sauna laden dazu ein , Ihre
sportliche Seite zu entdecken und sich nach einem anstrengenden Tag zu entspannen. Die Sauna, der Fitnessraum und ein Freizeitraum können über eine hauseigene App oder über einen Monitor im Voyer reserviert werden.
Der atemberaubende Swimmingpool auf dem Dach ermöglicht es Ihnen, die Seele baumeln zu lassen und den Blick über die Dächer der angrenzenden Gebäude bis hin zum Kahlenberg zu genießen.
Schwimmen Sie doch einige Runden vor der Arbeit. Für diejenigen mit einem grünen Daumen gibt es den gemeinschaftlichen Urban- Gardening- Bereich, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre eigenen frischen Kräuter, Salat und Gemüse anzubauen. Ein Bereich wurde für die neuen Eigentümer bereits reserviert.

Ein Garagenstellplatz mit der Möglichkeit für eine E-Ladestation in der hauseigenen Tiefgarage ist um € 30.000,--
separat zu erwerben. Nicht zuletzt gibt es natürlich ein geräumiges Kellerabteil und einen riesigen Fahrradraum mit einer Servicestelle zum Reparieren.

Die hervorragende Lage der Wohnhausanlage rundet das Gesamtpaket ab. Die Schnellbahn-Station "Jedlersdorf" befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem über das Stiegenhaus der Wohnhausanlage erreichbar. Ein großer Supermarkt im Erdgeschoß der Anlage bietet Ihnen eine bequeme Einkaufsmöglichkeit direkt vor der Haustür. Das Einkaufszentrum "Trillerpark" ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften und Restaurants für Ihren täglichen Bedarf.

Kaufpreis Wohlfühloase: € 429.000,--
Kaufpreis Garage: € 30.000,--

Vermittlungsprovision: 3%vom Kaufpreis zzgl. 20% UST

Betriebskosten Wohnung: € 209,82 +10% UST
Rücklagen Wohnung: € 29,60
Heizkosten-u. Warmwasser AK € 65,36 + 20% UST

Betriebskosten Garage: € 13,80 + 20% UST
Rücklagen Garage: € 2,22

Gesamtbruttobetriebskosten inkl. Warmwasser und Heizungsakonto € 357,61

Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren?
Herr Friedrich Traudtner steht Ihnen sehr gerne unter +43 (0) 664 225 59 85 oder unter traudtner@immovos.at
zur Verfügung.

Heizwärmebedarf: 21 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,81