Sanierungsbedürftiges Jahrhundertwendehausen mit1502 m2 Grundstück

Lindenberggasse 17 plus Waldgrundstück 

In einer ruhigen Seitengasse direkt am Waldrand von Hirtenberg aber in unmittelbarer Nähe zur Autobahnabfahrt Leobersdorf gelangt dieses sanierungsbedürftige Jahrhundertwendehaus zum Verkauf. Es wurde vormals als Weinbetrieb/Weinschenke genutzt.

Die zweinebeneinanderliegende Grundstücke haben gesamt 1.502 m2. 
 

Einerseits das 975 m2 Grundstück (Bauland/Wohngebiet) mit dem sanierungsbedürftigen Jahrhundertwendehaus (Baujahr 1897) und teilweise abbruchfähigen/sanierungsbefürftigen Nebengebäuden und andererseits das angrenzende Waldgrundstück Nr 2143/4 mit 527 m2. 

Es werden ausschließlich beide Grundstücke zusammen verkauft. 

Kaufpreis für diese beiden Liegenschaften beträgt € 375.000,- (wie liegt und steht). 

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ERWEITERUNG AUF 2.885 m2 MÖGLICH DURCH ERWERB DER NACHBARLIEGENSCHAFT!!!

LINDENBERGGASSE 19 plus Waldgrundstück 

Übersicht der 2 Grundstücke (1.353 m2)

1) Grundstück Nr 104/2 (Bauland) mit Bestandobjekt (vormals Weinschenke) - 784 m2

2) Grundstück Nr  2143/5 (Wald) mit 569 m2 

Das sanierungsbedürftige Gebäude am Grundstück Nr 104/2 stammt aus den 1980 Jahren und setzt sich aus einem Wohnhaus mit anschließender ehemaliger Weinschenke, Werkstatt und Gastgarten zusammen. 

Der Kaufpreis der 2 Liegenschaften beträgt  €289.000,- (Übergabe im Istzustand)

Gerne stehen wir für eine Besichtigung der beiden Liegenschaften jederzeit gerne zur Verfügung.

ANGEBOT!!!
Bei Erwerb aller 4 Grundstücke beträgt der Kaufpreis € 639.000,- 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <575m
Apotheke <400m
Klinik <8.650m
Krankenhaus <9.225m

Kinder & Schulen
Schule <725m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <2.775m

Sonstige
Bank <350m
Geldautomat <350m
Post <500m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <275m
Bahnhof <625m
Autobahnanschluss <2.250m
Straßenbahn <8.900m
Flughafen <6.625m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Liegenschaft in der Lindenberggasse 17 in Hirtenberg besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur. Dank der optimalen Anbindung an Bus und Bahnhof genießen Sie zudem eine bequeme Erreichbarkeit der Umgebung.