VIEL PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE - TOLLE DOPPELHAUSHÄLFTE - GROSSZÜGIG & HELL - GRÜNRUHELAGE

ERSTBEZUG - ELEGANTE DOPPELHAUSHÄLFTE - GERÄUMIGE WOHNOASE MIT EIGENGARTEN UND 2 STELLPLÄTZEN

ERHOLUNG PUR am Rande der Stadt in Grünruhelage in einer gepflegten Siedlung nahe der Seestadt - großzügig konzipierte Doppelhaushälfte mit Freiflächen, viel Platz zum Wohlfühlen, Entspannen & Gärtnern und dies noch mit einer guten Infrastruktur in der näheren Umgebung.

Auf einem Grundstück im Ausmaß von ca. 473 m² stehen zwei hochwertig in Niedrigenergiebauweise ca. 2024 errichtete Doppelhaushälften zum Verkauf.

Wohnen auf 4 Ebenen mit großzügigen Freiflächen. Diese komplett unterkellerten Doppelhaushälften bestechen durch ihre großzügige Planung und moderne Konzeption und verfügen jeweils über zwei Terrassen, 2 große Balkone und einen eigenen Garten. Jedem Haus sind 2 PKW- Abstellplätze zugeordnet. Die Wohneinheiten werden belagsfertig übergeben - eine schlüsselfertige Übergabe ist gegen Aufpreis möglich.

BESCHREIBUNG:
KELLERGESCHOSS: Außenwände 25 cm Stahlbeton, Feuchtigkeitsisolation, Wärmedämmumg XPS.
ERDGESCHOSS/OBERGESCHOSSE: Außenwände: 25 cm Ziegel, Vollwärmeschutz 16 cm.
FLACHDACH: Feuchtigkeitsisolierung, Wärmedämmung 32 cm Gipskarten F30.
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 41, fGEE 47
HEIZUNG: Effiziente Luftwärmepumpe mit Warmwasserspeicher 200 Liter, Fabrikat IDM, Fußbodenheizung im Erdgeschoß, Obergeschoß, Dachgeschoß und im Kellergeschoß.
FENSTER: Kunststoff innen in weiß und außen Aluminium in Anthrazit/Firma Actual, 3-fach-Verglasung
SONNENSCHUTZ: die Terrassenhebeschiebetüren verfügen über eine Vorbereitung für Raffstoren, die Fenster über eine Vorbereitung für Rollläden.

RAUMAUFTEILUNG:
Haus 1 und Haus 2: jeweils ca. 156 m² Wohnfläche
ERDGESCHOSS: Schöner, sehr geräumiger Wohnbereich mit offener Küche und anschließender Gartenterrasse, ein Vorraum mit Platz für eine Garderobe, eine Toilette und ein Abstellraum.

OBERGESCHOSS: Über eine halbgewandelte Treppe erreicht man den zentralen Flur, die 3 Schlafzimmer, davon 2 Kinderzimmer und ein Masterbedroom mit Schrankraum und eigenem Bad. Alle Räume sind je eigens begehbar und haben einen Balkon.

DACHGESCHOSS: Diese geräumige Ebene verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, das sich auch perfekt als Atelier oder Büro anbietet, nebst einem Badezimmer und einer großen Terrasse.

KELLERGESCHOSS: die ca. 57 m² bieten Ihnen viel Platz für Fitness und Hobby, nebst einem Technikraum, Badezimmer und einem Abstellraum.

Kaufpreis belagsfertig:
Haus 1: EUR 828.000
Haus 2: EUR 838.000

GARTEN: Eigengartenanteile: Haus 1 ca. 87 m², Haus 2 ca. 91 m²

LAGE & INFRASTRUKTUR: Sonnige Grünruhelage Nähe Seestadt - direkte Busanbindung zur U2-Station Seestadt sowie Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Bank, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, etc.

Wir freuen uns sehr darauf, Ihnen diese elegante und großzügige Doppelhaushälfte persönlich präsentieren zu dürfen!


Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter 0664/351 58 77 zur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	29.89 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.55
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A++