PROVISIONSFREI - PERFEKT AUFGETEILTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSEM BALKON

ZUR WOHNUNG STIEGE 1 TOP 9: 

Man betritt die 2-Zimmer-Wohnung im 2.OG mit 44,55 m² Größe über einen praktisch geschnitten Vorraum, von welchem sämtliche Räumlichkeiten der Wohnung zentral begehbar sind. 

Das Vorzimmer hat eine angenehme Größe von über 5 m² und bietet idealen Platz für eine Garderobe, oder einen Schrank. 

Nach dem Eintreten der Wohnung liegt zur Linken die Toilette mit kleinem Handwaschbecken, nebenan ein freundliches in beige verfliestes Badezimmer, mit knapp 4 m2 Größe, welches mit einer Dusche, einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet ist. 

Am Ende des Flurs erreicht man das quadratisch dimensionierte Schlafzimmer mit rund 12,40 m² Größe, durch die ideale Dimensionierung lassen sich hier ein Doppelbett, samt Nachtkästchen und ein großer Schrank perfekt platzieren. Über große Terrassentüren ist von hier aus auch der Balkon zu begehen. 

Das Herzstück der Immobilie bildet die großzügig geschnittene Wohnküche, auf über 22 m² bietet dieser Raum tolle Möglichkeiten individuell gestaltete zu werden. Sämtliche Küchenanschlüsse sind selbstverständlich vorbereitet, um die zukünftige Traumküche nach Wunsch planen zu lassen. 

Auf dem vorgelagerten etwa 12 m² großen Balkon in Süd Ausrichtung lassen sich herrliche Stunden verbringen, oder das sommerliche Frühstück im Freien genießen. 

 

Den zukünftigen Eigentümern dieser schönen Wohnung steht natürlich eine hauseigene Tiefgarage, sowie ein Fahrradraum und ein eigenes Kellerabteil mit etwa 1 m² Größe zur Verfügung.  

 

Eine traumhafte Liegenschaft für Paare, oder Singles, die in einer gepflegten Wohnhausanlage mit perfekter Infrastruktur und sämtlichen Annehmlichkeiten des modernen Komforts ihr Wohnungsglück finden möchten. 

 

 

KOSTEN:

Kaufpreis: 261.000,00 Euro 

BK + Rep.Rücklage inkl.USt.: 101,05 Euro

Garagenstellplatz: 30.000,00 Euro

PROVISIONSFREI

 

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins wenden Sie sich gerne an Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699 oder hafenrichter@wohn-salon.at.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Zum Verkauf gelangt ein modernes Neubauprojekt, mit sämtlichen Ansprüchen des heutigen Wohnkomforts in toller Lage in Wien Liesing. 

Insgesamt verfügt das Projekt über 5 Bauteile mit 103 smart geschnittenen und ideal aufgeteilten Wohnungen sowie 62 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Bequem erreicht man mit dem eingebauten Personenaufzug jedes Geschoss barrierefrei.

Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige System von Beheizung und Warmwasser, welches im Haus verbaut wurde. So sind die neuen Eigentümer durch den Einsatz einer modernen Fernwärme (Fußbodenheizung) autark gegenüber schwankender Gas- oder Ölpreise, wodurch die Kalkulation der monatlichen Kosten angenehm überschaubar wird. Zusätzlich sind alle Wohnungen mit Außenjalousien ausgestattet.

Auch die Errichtung der Bauteile wurde mit der Energieeffizienzklasse "B" zukunftsweisend und energiesparend angelegt, wodurch attraktives, kostenbewusstes Wohnen im städtischen Raum gewährleistet wird.

Im Untergeschoss der Wohnanlage befindet sich jeweils ein geräumiger Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und jeweils 1 Einlagerungsraum pro Wohneinheit, sowie die Garage und die Heizanlage des Hauses.

Es stehen den Bewohnern zwei separierte Bereiche zur Müllentsorgung zur Verfügung. 

Das gesamte Wohnprojekt ist modern, hell und freundlich gestaltet und in zeitlosem, ansprechenden Design umgesetzt. Großflächige Fliesen, großzügig dimensionierte Glasflächen und formschöne Balkon-Geländer bieten sowohl ausreichend Licht und Helligkeit, als auch angenehmen Sichtschutz.

Das Wohnungsangebot der fünf Bauteile beinhaltet 2- bis 4-Zimmer Wohnungen, welche angenehm großzügig dimensioniert sind und allesamt über Freiflächen (Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggia) verfügen.

Das Erdgeschoss punktet durch herrliche Freiflächen mit Blick ins Grüne, die in der warmen Jahreszeit zusätzlichen Wohnraum bieten und jedes Hobby-Gärtner Herz höher schlagen lassen.

Die Obergeschosse bieten den künftigen Eigentümern luftige Balkone. Genügend Platz, um die lauen Sommerabende mit einem kühlen Getränk gemütlich ausklingen zu lassen.

Die herrlichen Dachgeschoss-Wohnungen sowie die Maisonette-Wohungen verfügen über großflächige Terrassen mit herrlichem Weitblick.

 

Zögern Sie nicht lange und werden Sie heute noch Eigentümer in diesem wunderschönen und modernen Wohnprojekt am Rande Wiens.

 

 

 

 

INFRASTRUKTUR:

Die Lage an der Perfektastraße bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten.

10 Minuten Gehzeit trennen vom U-Bahnnetz (U6 Perfektastraße)

Straßenbahnnetz (Linie 43 und 9, Station Elterleinplatz) wodurch man in 40 Minuten im Stadtzentrum und in 20 Minuten am Westbahnhof ist.

Zusätzlich verkehren hier die Buslinien 61A und 64A, die eine gute Verbindung in die umliegenden Bezirke bieten.

Die Badner Bahn ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar . 

Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist der Knoten Vösendorf, der sowohl die A2 Südautobahn als auch die A21 Wiener Außenring Autobahn miteinander verbindet. Diese Auffahrt ist in etwa 5 Autominuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz.  

 

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf:

• BILLA: Ein großer Supermarkt mit über 130 Parkplätzen, Drive-In für Online-Bestellungen und Self-Checkout-Kassen befindet sich in der Perfektastraße 106 . 
• BIPA: Direkt neben dem BILLA gelegen, bietet diese Drogerie ein breites Sortiment an Kosmetik- und Haushaltsartikeln . 
• Weitere Supermärkte: In Gehdistanz befinden sich auch Filialen von SPAR, LIDL und HOFER . 
• Bäckerei DerMann: In der Perfektastraße 100 befindet sich die Zentrale dieser Traditionsbäckerei, die auch eine Besuchergalerie namens "Brotway" bietet . 
• Shopping City Süd (SCS): Eines der größten Einkaufszentren Europas ist in etwa 10 Autominuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften und Freizeitmöglichkeiten.

 

FREIZEITMÖGLICHKEITEN: 

Der Liesingbach ist nur wenige Gehminuten entfernt. Entlang des Bachs verläuft der etwa 10 km lange Liesingbach-Radweg, der von der Breitenfurter Straße bis nach Schwechat führt. Die Strecke ist asphaltiert und eignet sich für Spaziergänge, Radtouren sowie Ausflüge mit Kinderwagen oder Rollstuhl. Zahlreiche Spielplätze, Bänke und Zugänge zum Bachbett laden zum Verweilen ein. 

Draschepark: Ein 13 Hektar großer Park mit Kastanienalleen, Grillplätzen, Spielplätzen und einer BMX-Bahn. Ideal für Spaziergänge und Familienausflüge.  

Die Marktgemeinde Perchtoldsdorf ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Bekannt für ihre Weinkultur, den historischen Marktplatz und die Perchtoldsdorfer Heide, bietet sie zahlreiche Wander- und Radwege sowie gemütliche Heurige zur Einkehr.