Gartenoase!

Gartenparadies!

Zum Verkauf gelangt schönes Grundstück in beliebter Lage, nahe des Lainzer Tiergartens. Der Grund wird über eine private Zufahrtsstraße (314 m² nicht in der Grundfläche inkludiert!) erschlossen und mündet in einen Parkplatz für zwei Autos. Auf der Liegenschaft steht eine abbruchreife Gartenhütte mit folgenden Anschlüssen: Strom, Wasser, Kanal.

Es gibt keine Pflichtmitgliedschaft bei einem Verein. Die Bäume dürfen im Sinne des Wiener Kleingartengesetzes geschnitten werden. Derzeit gilt eine Bausperre gemäß § 8 (1), was jedoch einer Verbauung nicht grundsätzlich widerspricht. Laut Servicestelle Stadtplanung wäre unter Umständen sogar eine Widmungsänderung auf Gartensiedlungsgebiet denkbar, da die Liegenschaft viele Voraussetzungen dafür erfüllt.

Um derzeit ein Kleingartenhaus genehmigen zu können, müssen die MA 19 (Stadtbild), MA 37 (Baupolizei) und die MA 21 einbezogen werden. Laut MA 21 sind unter anderem folgende wesentliche Bestimmungen einzuhalten:

+ Kleingartenhaus: max. 35 m² verbaubare Fläche
+ Gebäudehöhe: max. 5 m
+ Max. 2/3 der Gebäudefläche als Terrasse
+ Haus und Terrasse dürfen unterkellert werden (gesamt max. 160 m³)
+ Abstand zum Nachbarn: mind. 2 m
+ Pool: max. 25 m²

Momentan misst das Grundstück inkl. Zufahrt 1.339 m². Es wird beabsichtigt die Liegenschaft zu teilen (vorbehaltlich Genehmigung des Vermessungsplans und Zustimmung der Behörden) und zwei annähernd gleich große Parzellen zu schaffen. Dabei kann noch Rücksicht auf die Wünsche des Kaufinteressenten genommen werden. Der Preis bezieht sich auf eine Grundgröße von 512 m².

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 418 9316 oder per E-Mail georg.tauzher@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Lage:
Die Lage eignet sich vor allem als Rückzugsort vom anstrengenden Alltag. Fußläufig erreicht man den Lainzer Tiergarten und den Hörndlwald. Im nahegelegenen Tennisclub kann man dem Ballsport frönen oder die hervorragende Küche genießen. Der nächste Supermarkt ist ca. 1,3 km entfernt. Hier befindet sich auch das Hietzinger Krankenhaus. Etwas weiter liegt der Lainzer Platz mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Linie 54B gegeben (stündlich / Anbindung an die U4, Station Ober St. Veit).