5400 Hallein
Attraktive Investmentchance: Zinshaus in Hallein nahe dem Salzach-Ufer
- Kaufpreis
- € 1.350.000
- Nutzfläche
- 439 m²
Kosten
- Provision
- 3 % (exkl. MwSt)
Flächen
Merkmale
Standort
Ausstattung
EinbaukücheTerrasse
Energie und Heizung
Beschreibung
Im Zentrum von Hallein wird dieses attraktive Zinshaus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 440 m² zum Verkauf angeboten. Das Gebäude besteht aus einem historischen Erdgeschoss-Gebäudeteil mit einem Lokal, das sich durch ein eindrucksvolles Gewölbe aus dem 19. Jahrhundert auszeichnet. Die oberen drei Etagen wurden 1995 neu errichtet und umfassen insgesamt fünf gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnungen und einer Zwei-Zimmer-Wohnung. Das Gebäude bietet damit eine solide Kapitalanlage mit hoher Mieternachfrage und ist gegenwärtig auch komplett vermietet.
Dieses Zinshaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit durch seine zentrale Lage, die solide Bauweise und die Kombination aus historischem Lokal und modernen Wohnungen. Es stellt eine stabile Kapitalanlage dar.
Die wichtigsten Eckdaten sind:
Wohnfläche laut Zinsliste: ca. 439 m²
Mieteinnahmen Hauptmietzins (netto): € 3.637,74 pro Monat
Mieteinnahmen Hauptmietzins (netto): € 43.652,88 pro Jahr
Betriebskostenakonto (netto): € 1.235,00 pro Monat
Betriebskostenakonto (netto): € 14.820,00 pro Jahr
1 Lokal und 6 Wohnungen sind befristet vermietet.
Im Innenhof befinden sich 7 Parkplätze, davon 6 baubehördlich genehmigt.
Der Energieausweis vom 20.02.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 77 kWh/m²a, fGEE 1,34.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 883 06 126 oder per E-Mail dominik.leitner@planethome.at zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Lage:
Die historische Bezirkshauptstadt Hallein, die für ihre charmante Altstadt und ihre Nähe zu Salzburg bekannt ist, liegt in unmittelbarer Nähe umfangreicher Infrastruktureinrichtungen.
Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus- und Bahnverbindungen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Salzburg und der umliegenden Gemeinden. Darüber hinaus sorgt die gute Verkehrsinfrastruktur mit direkter Anbindung an die Tauernautobahn auch für eine überregionale, rasche Erreichbarkeit.
Die idyllische Salzach, die das Stadtbild prägt, ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die Lage bietet damit eine perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität, hoher Sichtbarkeit und hervorragender Erreichbarkeit.
Dieses Zinshaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit durch seine zentrale Lage, die solide Bauweise und die Kombination aus historischem Lokal und modernen Wohnungen. Es stellt eine stabile Kapitalanlage dar.
Die wichtigsten Eckdaten sind:
Wohnfläche laut Zinsliste: ca. 439 m²
Mieteinnahmen Hauptmietzins (netto): € 3.637,74 pro Monat
Mieteinnahmen Hauptmietzins (netto): € 43.652,88 pro Jahr
Betriebskostenakonto (netto): € 1.235,00 pro Monat
Betriebskostenakonto (netto): € 14.820,00 pro Jahr
1 Lokal und 6 Wohnungen sind befristet vermietet.
Im Innenhof befinden sich 7 Parkplätze, davon 6 baubehördlich genehmigt.
Der Energieausweis vom 20.02.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 77 kWh/m²a, fGEE 1,34.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 883 06 126 oder per E-Mail dominik.leitner@planethome.at zur Verfügung!
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Lage:
Die historische Bezirkshauptstadt Hallein, die für ihre charmante Altstadt und ihre Nähe zu Salzburg bekannt ist, liegt in unmittelbarer Nähe umfangreicher Infrastruktureinrichtungen.
Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus- und Bahnverbindungen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Salzburg und der umliegenden Gemeinden. Darüber hinaus sorgt die gute Verkehrsinfrastruktur mit direkter Anbindung an die Tauernautobahn auch für eine überregionale, rasche Erreichbarkeit.
Die idyllische Salzach, die das Stadtbild prägt, ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die Lage bietet damit eine perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität, hoher Sichtbarkeit und hervorragender Erreichbarkeit.
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Anbieter:in
PlanetHome Immobilien Austria GmbH
Dominik Leitner
PlanetHome Immobilien Austria GmbH