Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großzügigem Garten

Zum Verkauf steht ein modernes und gepflegtes Einfamilienhaus in St. Pölten. Das 2003 errichtete Haus in massiver Ziegelbauweise bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 167 m² auf einem Grundstück von ca. 500 m². Das Gebäude ist in einem exzellenten Zustand und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, darunter Parkettböden und eine Klimaanlage.

Besonders hervorzuheben ist der uneinsehbare Garten, der durch eine hohe Hecke vor neugierigen Blicken geschützt ist - ideal für private Rückzugsorte und Erholung. Der gepflegte Außenbereich und die gute Raumaufteilung machen dieses Einfamilienhaus zu einer perfekten Wahl für Familien, die sowohl Wert auf Privatsphäre als auch auf eine gute Lage legen.

Wohnfläche & Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 65 m²): Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer, das mit viel Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse (ca. 16 m²), die zum Verweilen im Freien einlädt. Die Küche ist offen und funktional gestaltet. Außerdem befindet sich hier ein Gäste-WC.

Obergeschoss (ca. 60 m²): Im Obergeschoss finden sich drei Schlafzimmer, von denen eines mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist. Die anderen beiden Zimmer bieten viel Platz und können individuell genutzt werden - sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer im Obergeschoss ist modern und komfortabel.

Keller (ca. 63 m²). Der Keller ist vollständig ausgebaut. Rund 43 m² des Kellers werden derzeit als eigenständige Einheit zu Wohnzwecken genutzt.

Ausstattung:
Baujahr: 2003
Bauweise: Massivbauweise (Ziegel) mit 12 cm Dämmung für gute Energieeffizienz
Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen
Klimaanlage: Für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen
Garten: Uneinsehbar durch eine hohe Hecke - ideal für entspannte Stunden im Grünen
Pkw-Stellplätze: Vier Stellplätze auf dem Grundstück
Heizsystem: Gaszentralheizung

Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet

Betriebskosten (Müll, Kanal, Wasser, Grundsteuer): Jährlich ca. € 1.200,- je nach Verbrauch
Energiekosten (Strom, Gas): Jährlich ca. € 3.500,- je nach Verbrauch
Energieausweis: HWB: 69,1 kWh/m²a fGEE: 1,34

Bezug: voraussichtlich ab September 2025

Besonderheiten:
Das Einfamilienhaus befindet sich im Wohnungseigentum mit 430/1022 Anteilen, wobei alle 3 Objekte eigene Versorgungsanschlüsse sowie eigene Abrechnungen haben (keine Hausverwaltung).

Gartenfläche: Der ca. 500 m² große Garten ist ideal für Familien mit Kindern oder für Gartenliebhaber.

Kaufpreis:
€ 735.000 inkl. Einbauküche und Sanitärausstattung

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Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 883 064 64 oder per E-Mail lukas.prominzer@planethome.at zur Verfügung!

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in guter Wohnlage in St. Pölten. Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nur ca. 15 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend - der Hauptbahnhof St. Pölten ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ideale Verbindungen nach Wien und in andere Regionen Österreichs.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus - ideal für Familien und/oder Berufspendler nach Wien