Moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung in Cortigasse (Erstbezug)

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung (TOP H5a-03) verbindet zeitgemäße Architektur mit hochwertiger Ausführung. Klare Linien, großflächige Fenster und nachhaltige Baustoffe prägen das moderne Erscheinungsbild der Wohnanlage.

•Wohnfläche: 90,81 m² (4 Zimmer) mit großem Balkon (11,24 m²) und zusätzlicher Loggia (2,26 m²)
•Ausstattung: Hochwertige Einbauküche (inkl. Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination), Parkettböden, modernes Wannenbad mit separater Dusche und Gäste-WC
•Komfort: Innovative Deckenkühlung und -heizung (Wärmepumpe) für angenehmes Raumklima, 3-fach-verglaste Fenster sowie elektrische Außenraffstores an allen Fensterfronten
•Barrierefrei: Aufzug in allen Etagen, ebenerdiger Zugang - ideal für jede Lebensphase
•Stellplätze & Lager: Eigenes Kellerabteil im Preis inklusive, Tiefgaragen-Stellplatz optional für € 150,00/Monat
•Mietkonditionen: Gesamtmiete € 1.822,65 (inkl. Betriebskosten, Heizung & Warmwasser; BK-Anteil € 328,91) - sofort verfügbar.
•Zielgruppe: Perfekt für Paare und Familien, die Wert auf ruhiges, naturnahes Wohnen legen

Die Wohnhausanlage zeichnet sich durch gepflegte Gemeinschaftsbereiche, moderne Ausstattung und nachhaltige Technik aus. Sie wohnen eingebettet in ein ruhiges Einfamilienhausviertel mit viel Grün - nahe der Lobau und des Nationalparks Donau-Auen - und genießen so stadtnahes Wohnen in unmittelbarer Natur.

weitere Informationen:
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•Gemeinschaftsbereiche: Stilvoller, barrierefreier Eingangsbereich mit modernem Design, Fahrradraum mit E-Bike-Ladestationen, getrennte Kellerabteile pro Wohnung und großzügige Tiefgarage (TG-Stellplatz optional). Alle Gemeinschaftsflächen sind gepflegt und freundlich gestaltet. Müllraum im Erdgeschoss, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Kinderspielplatz im Innenhof runden das Angebot ab.
•Architektur & Technik: Energiesparende, ökologische Bauweise mit Luftwärmepumpe und integrierter Deckenkühlung/-heizung für behagliches Klima. Klare Linienführung und hochwertige Fassade vermitteln modernen Wohnkomfort. Die Anlage verfügt über ein modernes Zentralschließsystem der Firma EVVA - ein Schlüssel für alle Bereiche.
•Innenausstattung: Edles Echtholzparkett in den Wohnräumen, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in Bad und WC. Hochwertige Sanitärobjekte und Sicherheits-Eingangstüre. Die dreifachverglasten Fenster sorgen für Ruhe und Wärmeeffizienz.
•Küche & Bad: Voll ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten (Induktion, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank) plus separatem Abstellraum/Speis. Großzügiges Bad mit Wanne, zusätzlicher Dusche und Handtuchheizkörper. Extra Gäste-WC im Vorzimmer.
•Komfort & Extras: Elektrische Außenraffstores für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre. Medienanschlüsse (Internet/TV) in allen Wohnräumen vorbereitet. Barrierefreier Zugang ermöglicht komfortables Wohnen für alle Bewohner.

Lage:
•Grün & Erholung: Ruhiges, familienfreundliches Wohnviertel umgeben von Einfamilienhäusern und viel Natur. Unmittelbare Nähe zur Lobau und zum Nationalpark Donau-Auen bietet hervorragende Naherholungsmöglichkeiten - ideal zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen.
•Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schulen befinden sich in der Umgebung und sind bequem zu erreichen. Alles für den täglichen Bedarf ist vor Ort.
•Verkehrsanbindung: Buslinien 26A und 88B in Gehweite mit direkter Verbindung zur U2-Station Aspernstraße. Ca. 40 Minuten Fahrzeit ins Wiener Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Guter Anschluss an die A23/S1 für Autofahrer. Die Wohnhausanlage liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig mit schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht.