RÄUMLICHKEITEN FÜR BÜRO / PRAXIS MIT AUSSERGEWÖHNLICHEM GRUNDRISS ZWISCHEN STEPHANSPLATZ UND SCHWEDENPLATZ

AUSSERGEWÖHNLICHE RÄUMLICHKEITEN IN BESTER LAGE ZWISCHEN STEPHANSPLATZ UND SCHWEDENPLATZ

Zur sofortigen Vermietung gelangen Räumlichkeiten im 2. Stock (ohne Lift) eines 1802 erbauten denkmalgeschützten Altbaus im Herzen Wiens. Diese sind ausschließlich in den charmanten Innenhof orientiert, sehr ruhig aber nicht besonders hell. Unweit der Rotenturmstraße, Nähe Stephansplatz und Schwedenplatz gelegen, lässt die Lage keine Wünsche offen. In fußläufiger Distanz befinden sich U1, U3, U4 sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien.

RAUMAUFTEILUNG

Die Nutzfläche von insgesamt ca. 85m² teilt sich wie folgt auf (bitte den Grundriss beachten!):

• Vorraum ca. 3,07m²
• Wohnküche ca. 21,97m²
• Zimmer ca. 34,11m²
• Zimmer ca. 9,09m²
• Bad mit Badewanne und Waschbecken ca. 13,76m²
• WC mit Dusche ca. 2,29m²

AUSSTATTUNG

• Heizung mittels Fernwärme
• Parkett (Echtholz)
• Kunststofffenster
• Vollständig ausgestattete Einbauküche (Kühl-Gefrier-Kombination, Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler)
• Außergewöhnliches großes Badezimmer (mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster)
• separates WC mit Dusche

VERMIETUNG

Die Vermietung erfolgt auf 5 Jahre befristet. Die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer beträgt EUR 1.996,35 (Heizung und Strom nicht inkludiert). Die Kaution beläuft sich auf 3 BMM, die Vermittlungsprovision ebenfalls auf 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt, die Vergebührung des Mietvertrags auf ca. EUR 1.200,-.  

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 5.7.2033, HWB C 74 kWh/m²a, fGEE D 1,81

Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Bitte schicken Sie diese mit Ihren vollständigen Kontaktdaten direkt über das Anfrageformular.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.