Traumhafte Doppelhaushälfte in Klosterneuburg - Erstbezug zum Kaufpreis von nur 790.000 €!

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 112m² erstreckt sich dieses gemütliche Zuhause über zwei Ebenen und vier gut geschnittene und große Zimmer. Zusätzlich stehen Ihnen 51m² Keller zur Verfügung. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung, sei es für ein gemütliches Familienleben oder andere persönliche Wohnträume.

Die Außenflächen laden zum Verweilen im Freien ein und am Balkon blicken Sie auf das Stift Klosterneuburg sowie auf die umliegende Natur, während Sie auf Ihrer Terrasse entspannen können oder mit Freunden im Garten feiern. Die verschiedenen Ausblicke - Stadtblick, Fernblick und der beruhigende Grünblick - machen jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis.

Die technische Ausstattung dieses Hauses lässt keine Wünsche offen. Die Fußbodenheizung auf allen Ebenen sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während die Luftwärmepumpe umweltfreundliches Heizen ermöglicht. Die 3-Scheiben Verglasung und die Ziegelmassiv Bauweise mit Vollwärmeschutz sorgen für absolute Energieeffizienz. Das Badezimmer mit Fenster und einer einladenden Badewanne sowie einer bodenebenen Dusche bieten Ihnen einen Rückzugsort zur Entspannung.

Zusätzlich profitieren Sie von zwei WCs, die den Alltag für Familien oder Gäste erheblich erleichtern. Ein Carport sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug stets geschützt ist. 

Es handelt sich bei dieser Immobilie um einen Eigengrund und nicht um einen Pachtgrund. 

Das Haus ist belagsfertig ausgeführt (ohne Küche, Waschbacken, WCs, Badewanne, Duschtassen, Armaturen, Malerei, Innentüren, Fensterbänke und Bodenbeläge). So können Sie Ihrer Individualität beim Interior Design freien Lauf lassen. Gerne können Sie den Bauträger gegen Aufpreis mit der schlüsselfertigen Ausführung beauftragen oder eigene Handwerker heranziehen. 

Dasselbe gilt für eine Photovoltaik- Anlage (die Leitungen vom Dach bis in den Technikraum im Keller wurden bereits eingezogen), eine Kfz-Elektroladestation, eine Klimaanlage oder eine Alarmanlage. 

Lassen Sie sich von der harmonischen Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Umgebung überzeugen. Diese Doppelhaushälfte in Klosterneuburg ist mehr als nur ein Haus - es ist IHR neues Zuhause.

Der Kaufpreis von 790.000,00 € ist eine Investition in Ihre Zukunft, in ein Leben voller Komfort und Lebensqualität. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern zu lassen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <5.250m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der malerischen Stadt Klosterneuburg, wo modernes Wohnen auf idyllische Natur trifft. Die Doppelhaushälfte in der Doktor-Vogl-Gasse besticht durch ihre hervorragende Lage am Fuße des Ölbergs und ist sehr begehrt: Dank einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße genießen Sie in Ihrem neuen Zuhause die ruhige Umgebung und sind dennoch nicht mehr als 3 Autominuten vom Klosterneuburger Stadtplatz entfernt. Dieser bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie eine Bäckerei, einen Supermarkt, Drogerien, Ärzte, eine Apotheke und zwei Banken. Auch ein charmantes Kaffeehaus und eine Vielzahl an Geschäften laden zum Wohlfühlen ein.
Das Krankenhaus, Schulen und Kindergärten sind bequem und zum Teil fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum von Wien erreichen Sie mit dem Pkw in 15 bis 20 Minuten.