Traumhaftes Südwest-Grundstück in Mantscha I 8min außerhalb von Graz

Baugrundstück

• 489m2 Bauland ( GSTNr.: 97/13, KG: 63252 )
• WA 0,2-0,4
• Südwest-Westausrichtung
• Hanggrundstück
• ca. 25m lang, ca. 19,5m breit
• Zufahrt entlang nördlicher Grundgrenze
• Aufschließung/Leitungen entlang der Zufahrtsstraße
• Mögliche Nettonutzfläche ca. 175m2 WNFL
• Kein Bebauungsplan
• Lt. Gemeinde ist ein Satteldach am Hauptgebäude vorgeschrieben
• Lt. Gemeinde sind Nebengebäude/Anbauten mit Flachdach möglich.

 

Willkommen in Mantscha, einer charmanten Ortschaft mit weniger als 500 Einwohnern, nur 8 Minuten außerhalb von Graz. Mit einem attraktiven Kaufpreis von 98.000,00 € erwartet Sie hier ein tolles Baugrundstück mit einer Fläche von knapp 500m2, das darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden.

Eingebettet in eine malerische Landschaft bietet dieses Grundstück eine ruhige und naturnahe Umgebung. Mantscha besticht durch seine idyllische Atmosphäre, die von der Schönheit der umgebenden Natur, Weideflächen und Einfamilienhäusern geprägt ist. Große Bereiche der Gemeinde sind als Landwirtschaftliche Schutzzonen und Naturschutzgebiete ausgewiesen. Fast das gesamte Gemeindegebiet ist bereits final bebaut. Hier können Sie entspannen, die frische Luft genießen und die Vorzüge des Landlebens in vollen Zügen auskosten. Ab 23:00 werden die Straßenlaternen abgestellt wodurch ein besonders ruhiger Schlaf ohne störendes Flackern und städtischen Lichtsmog selbst bei offenem Fenster möglich wird. Das Grundstück befindet sich auf einem Südwest-West-Hang und die Nachbargrundstücke sind abschließend bebaut. Bei der Planung sind grundsätzlich nur die allgemeinen Vorgaben der Gemeinde Hitzendorf zu beachten, einen speziellen Bebauungsplan gibt es nicht.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mit dem Bus kommen Sie schnell und unkompliziert nach Graz und in die umliegenden Gemeinden. Über die Steinbergstraße sind Sie mit dem Auto in unter 8 Minuten in Graz Wetzelsdorf (Endstation Straßenbahnlinie 7) und können direkt in die Bim einsteigen. Dies macht das Grundstück nicht nur für Familien und Naturfreunde, sondern auch für Berufstätige attraktiv die trotz Wohnen im Grünen gute Infrastruktur brauchen. Sie profitieren von der Ruhe und Gelassenheit des ländlichen Lebens, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt schnell erreichen. Tennisplätze und Golfplatz sind ebenfalls nicht weit entfernt!

Ob Sie den Traum vom eigenen Haus verwirklichen oder ein gemütliches Wochenenddomizil schaffen möchten, dieses Grundstück bietet Ihnen die perfekte Grundlage. Genießen Sie die Freiheit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umzusetzen und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren Wünschen.

Es liegt ein bewilligter Bauplan für ein Einfamilienhaus samt kleinem Büro vor den der Käufer ohne Mehrkosten zur Verfügung gestellt bekommt. Ein Zwang diesen Plan umzusetzen besteht nicht. Strom, Wasser und Kanal befinden sich neben dem Grundstück entlang der Zufahrtsstrasse. Der Glasfaserausbau wird lt. letzter Auskunft in den nächsten 2 Jahren in "Ausbaustufe 2 - Hitzendorf" realisiert werden, genauere Informationen liefert hierbei die Gemeinde.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Polizei <3.500m
Post <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <8.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Gemeinde Mantscha befindet sich auf der Westseite des Buchkogels und bildet somit das Komplementärstück zum Gedersberg. Da das Grazer Becken durch den östlichen Hügelkamm abgegrenzt ist, und Mantscha dadurch außerhalb des "Grazer Luftgebietes" auf der Westseite des Buchkogels liegt, genießen Sie wunderbare Luftqualität und kaum Lichtsmog. Ab 23 Uhr werden darüberhinaus die Straßenlaternen abgeschalten. In Mantscha gibt es nur noch sehr wenige unbebaute Flächen und es treffen Landwirtschaftliche-Schutgebiete (Mantscha Müch) und Naturschutzzonen aufeinander. Eine dichtere Bebauung in Zukunft gilt, laut Gemeinde, als nahezu ausgeschlossen. Die Umgebung ist ländlich und überwiegend durch Einfamilienhäuser und wenige Bauernhöfe geprägt. In der Gemeinde sind ca. 500 Einwohner gemeldet.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich vor!

Terminvereinbarungen telefonisch  (auch WhatsApp) oder via Anfrage.

Wir führen einen aktiven Alleinvermittlungsauftrag, Anfragen, Besichtigungen und Angebote sind daher bitte direkt an uns zu richten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihren Anruf!

Patrick Ehmann / Tel.:   +43 699 18343488 / p.ehmann@donauimmo.at

_______________________________________________

Wir bieten selbstverständlich auch Beratung, Unterstützung und Bewertung beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie an.

Auf Wunsch bekommen Sie Empfehlungen sowie Hilfe bei Finanzierung und Vertragserrichtung. 

 

Alle Angaben lt. Eigentümer, Hausverwaltung oder Gemeinde, ohne Gewähr, vorbehaltlich Irrtum, Satz- und Druckfehler.

Für einen bestimmten Ertrag und/oder Nutzwert und/oder bestimmte Gebrauchsfähigkeit sowie Höhe der Betriebs- oder Heizkosten wird seitens Makler keine Haftung übernommen.