Einfamilienhaus-Juwel in 1190 Wien mit Garten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen privaten Garten, der zur persönlichen Wohlfühloase wird. Mit einer Wohnfläche von rund 125 m² bietet die Immobilie genügend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Qualität und Privatsphäre legen.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum liebevoll gestalteten Garten. Große Fensterfronten schaffen ein angenehmes Wohnklima und lassen viel Tageslicht in die Räume. Die moderne Einbauküche ist funktional und stilvoll zugleich - ideal für alle, die gerne kochen oder Gäste empfangen.

Der rund 100 m² große Garten bietet Raum für Erholung im Freien, sei es beim Frühstück auf der Terrasse oder bei sommerlichen Grillabenden mit Freunden. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und besticht durch hochwertige Materialien und eine solide Bauweise.

Neben Wohn- und Schlafzimmern verfügt das Haus über ausreichend Stauraum sowie sanitäre Einrichtungen in gutem Zustand. Ein Lift ist nicht vorhanden, was der klar strukturierten Aufteilung jedoch keinen Abbruch tut.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Adresse zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens und vereint auf eindrucksvolle Weise Natur, Ruhe und gehobene Lebensqualität. Gelegen im 19. Bezirk, am Fuße des Kahlenbergs, bietet diese Lage einen unvergleichlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne - und das nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.

Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Idylle des Wienerwalds mit seinen Wanderwegen, Weinbergen und Heurigenkultur, kombiniert mit der ausgezeichneten Infrastruktur Döblings. Ob exklusive Schulen, internationale Kindergärten, charmante Cafés oder gehobene Gastronomie - alles ist bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, ebenso wie die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens und der Innenstadt über die nahegelegene Höhenstraße oder Grinzinger Allee. Für Sportbegeisterte bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung: Radfahren, Joggen, Reiten oder ein Besuch im nahegelegenen Kahlenbergerdorf mit seinen Wassersportangeboten an der Donau.

Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Villen, gepflegten Gärten und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Wer naturnah und dennoch exklusiv wohnen möchte, findet in der Kahlenbergerstraße eine seltene Gelegenheit, urbanes Leben mit privater Erholung zu verbinden - ein echtes Refugium für höchste Ansprüche.