Im Herzen der Donaustadt: Nähe U1 Kagran und Alte Donau, modern, praktisch, kompakt, Top Grundriß

IM HERZEN DER DONAUSTADT: Kompakt, Modern, Praktisch, Top Grundriss, Nähe U1 Kagran/Donauzentrum, ohne Provision, von Privat an Privat

Diese Eigenschaften beschreiben die 40m2 Neubauwohnung mit Balkon und Dachterrasse im Kirschblütenpark - 5 Minuten neben der U1 und dem Donauzentrum und 10 Minuten bei der Alten Donau - am besten.

Unter Einsatz hochwertiger Materialien liegt diese Starterwohnung im grün angelegten Neubauensemble neben einer Parkanlage, dem Kirschblütenpark, im Herzen des 22. Bezirks in optimaler verkehrsgünstiger Lage.

Die Zwei-Zimmer-Hauptmiete im 3. Stock mit einem durchdachten Grundriss verfügt über einen nach Südosten ausgerichteten Balkon, der in Richtung des angrenzenden Parks schaut und somit einen weiten Ausblick bietet. Die Wohnung ist somit immer hell. Im Haus befindet sich ein Lift, über den die Wohnung barrierefrei erreichbar ist. Obwohl die Verkehrsanbindungen (U-Bahn, Strassenbahn, Bus) so nahe und optimal sind, liegt die Wohnung in einer Sackgasse und somit in Ruhelage. Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet. Von Privat an Privat. Ohne Provisionszahlung. Bitte keine ImmobilienmaklerInnen. Besichtigungen sind ab Juni 2025 nach Vereinbarung möglich.

Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt:

• Vorraum mit Stauraummöglichkeit

• Wohn-Ess-Zimmer mit vollausgestatteter Küchenzeile inklusive Elektrogeräte

• Schlafzimmer mit Stauraummöglichkeit

• Bad mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und WC

• Balkon, der vom Wohn-Ess-Zimmer erreichbar ist 

Ausstattung Wohnung:

• Parkettboden in den Wohnräumen

• Balkon

• großformatige keramische Bodenbeläge im Nassraumaußenliegender Sonnenschutz

• Gegensprechanlage

• eingeleiteter TV/Internetanschluß

• Energieeffizienzklasse B

• Einbruchshemmende Sicherheitstür

• Fußboden­heizung 

• großflächige Verglasungen

• Beleuchtung und E-Anschluss am Balkon

• barrierefrei

• Rauchmelder

• Fernwärmeanbindung

• Küche: Eisschrank mit Tiefkühlfach, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler (Markengeräte)

Ausstattung Haus:

• Vollwärmeschutzfassaden

• Lift

• Gegensprechanlage

• Kellerabteil

• Fahrradraum

• Kinderwagenabstellraum

• Große Dachterrasse zur Mitbenutzung

• Müllraum

Der 22. Bezirk besticht durch seinen internationalen und jungen Charakter (UNO City, diverse internationale Schulen) und der Nähe zum schönen Naherholungszentrum Alte Donau. Es ist der ideale Ausgangspunkt für Freizeitausflüge. Der Kirschblütenpark liegt der Wohnung zu Füßen und lädt zu Spaziergängen im Grünen ein. Das Wiener Freizeitparadies Alte Donau ist bequem zu Fuß und Fahrrad erreichbar. Mit dem Fahrrad sind Sie in 5 Minuten dort und können in den 21. Bezirk zum legendären Gasthaus Birner oder ins Angelibad radeln. 

Die Wohnung liegt fussläufig nicht einmal 10 Minuten von der U1 Kagran und dem Donauzentrum entfernt. Das Donauzentrum bietet alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, von Lebensmitteln, Apotheke, Drogerien, Elektronik, Sport, etc..  Ebenso nah liegt auch das Entertainmentcenter des Donauzentrums mit Kinos, Fitness Center, Bars, Restaurants und Cafes. Die Albert-Schulz-Eishalle ist quasi ums Eck. 

INFRASTRUKTUR

Ärztliche Versorgung

• Apotheken

• Praktischer Arzt

• Ärztezentrum des Donauzentrums mit Labor, Zahnarzt, alle Facharztdisziplinen, Röntgeninstitut, Physikalisches und Massage-Institut, Kinderarzt

• Tierarzt

• Krankenhaus Nord

• Donauspital - SMZ Ost

• Veterinärmedizinische Universität

Bildung / Kinderbetreuung

• Vienna International School

• Japanische Internationale Schule

• Volksschule Meissnergasse

• Bildungscampus Attemsgasse mit Volksschule

• Volksschule Natorpgasse

• Bundesgymansium und Bundesrealgymansium Bernoullistrasse

• Herta Firnberg Schulen für Wirtschaft und Tourismus

• Business Academy Donaustadt (BHAK und BHAS)

• Polytechnische Schule Winzingerodegasse

• Mittelschule Kagran

• Hauptschule Anton-Sattler-Gasse

• Kindergarten der Kinderfreunde, Donaufelderstrasse

• Kindergarten LIFE, Kagraner Platz

• KIWI-Kindergarten, Bertha-von-Sutter-Gasse

• The Childern´s House International - Montessori Kindergarten

Freizeit

• Alte Donau

• Parkanlage Kirschblütenpark

• Donauplex mit Kinos, Fitness Center, Restaurants, etc.

• Albert Schulz Eishockeyhalle/Steffl Arena

• Segelschule Hofbauer mit Restaurant

• Bootsverleih Hofbauer und Eppel

• Gänsehäufel, Angelibad, Bundesbad, Städtisches Strandbad

• Rudervereine an der Alten Donau

• Restaurant "Das Bootshaus"

• Gasthaus Birner

• Restaurant "Strandcafe"

• Orpheum Kabarettbühne

• Donaupark

• Donauinsel

• Naturschutzgebiet Lobau

• Etc.

Nahversorgung

• Donauzentrum

• Eurospar, Hofer, Billa, Spar Gourmet, etc.

• Bäcker

• Geldinstitute

• Post

• Friseure

• Trafiken

• Tankstellen

• Cafes, Gasthäuser und Restaurants

Verkehrsanbindung

• U1 Kagran, U1 Kagraner Platz

• Anschluß zur Südosttangente A23 und Donauuferautobahn

• Strassenbahn 25

• Strassenbahn 26

• Bus 27A

• Schnellbahnhof Floridsdorf S1, S2, S3, S15

Lage:

Kagran/U1/Donauzentrum/Alte Donau/UNO City