Helles Büro Nähe Wien Mitte

Eine ausgezeichnete Lage im 3. Bezirk, sehr nahe zur Innenstadt, zum Stadtpark sowie zur U3 - Wien Mitte und zum beliebte Rochusmarkt auf der Landstraßer Hauptstraße bietet dieses schöne Altbaubüro. Ihre Geschäftspartner und Ihre Mitarbeiter erwartet ein repräsentatives Stiegenhaus sowie typische Stilaltbau-elemente wie Doppelflügeltüren, -fenster und Fischgrätparketten. Unbefristete Vermietung. Auch teilweise oder gänzliche Wohnnutzung möglich

weitere Informationen:
5 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad/WC, 1 separates Badezimmer, 1 separate Toilette, 1 Vorraum, 1 Abstellraum, 1 kleiner Klopfbalkon hofseitig

Ausstattung:

- Fischgrätparkett in den Zimmern sowie im Vorraum
- hohe Räume, teilweise Doppelflügeltüren
- Küche und Bäder voll ausgestattet
- Gasetagenheizung

Lage:
Die U3 Rochusgasse sowie U3 & U4 Landstraße-Wien Mitte und die Straßenbahnlinien O & 1 bieten die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Am Rochusmarkt sowie auf der nahe gelegenen Landstraßer Hauptstraße finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Das Büro liegt im 2. Stock (mit Lift) und ist zum Esteplatz sowie zur Hofseite orientiert. Es wird ab Oktober 2025 unbefristet vermietet. Vollständige oder teilweise Wohnnutzung möglich.

Weiters kann ein trockenes Lager im EG mit 46,46m² um € 350,00 netto (zzgl. BK €92,92) angemietet werden.
In der nahe gelegenen Garage können Dauerparkplätze angemietet werden.

3 Jahre Mindestmietdauer

5 Bruttomonatsmieten Kaution
3 Bruttomonatsmieten Provision

Die monatlichen Betriebskosten betragen zusätzlich €418,60 netto.