Exklusives Designerhaus am Tor der südsteirischen Weinstraße

EXKLUSIVES NULLENERGIEHAUS IN WILDON - DEESIGN & AUTARKIE AUF HÖCHSTEM NIVEAU

Adresse: Erlengrund 1a, 8410 Wildon
Kaufpreis: € 489.000,- (inkl. Grundstück & hochwertiger Schlüsselfertigausführung)
Wohnfläche: ca. 130 m² | Grundstück: ca. 600 m²
Energieversorgung: nahezu autark durch Photovoltaik, Speicher & Kaminofen
Bezugsfertig: nach Vereinbarung
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DAS PROJEKT
Inmitten des südsteirischen Hügellands entsteht ein architektonisches Statement:
Ein modernes Nullenergiehaus in reduzierter Sichtbetonoptik, das konsequent auf Zukunft, Design und Wohnkomfort ausgerichtet ist.
Die Kombination aus innovativer Bautechnik, ökologischer Energieversorgung und klarer Formensprache macht dieses Haus einzigartig.
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AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
• Massive Bauweise: Sichtbetonwände & -decken, Holzbalkenkonstruktion im OG
• Heizsystem: Betonkernaktivierung, wasserführender Kaminofen (Aquaflamm), Pufferspeicher
• Photovoltaik: 24 bifaciale Hochleistungs-Module (10,32 kWp) mit 10,44 kWh Stromspeicher
• Fenster & Türen: 3-fach verglaste Alu-Kunststoff-Fenster, Design-Haustüre
• Innenausbau: Geschliffene Sichtbetonböden, hochwertige Innentüren, moderne Sanitärausstattung
• Lüftung: Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Außenanlagen: ca. 30 m² Terrasse, Design-Carport, Glasvordächer, Sichtschutzwand, Splittzufahrt
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BESONDERHEITEN
• Nahezu energieautark, vorbereitet für Inselbetrieb
• Wartungsarme Materialien & langlebige Technik
• Offene, helle Grundrissgestaltung mit klarer Architektur
• Schlüsselfertig inkl. Malerarbeiten, Sanitärobjekten, Bodenversiegelung & Außenbereich
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Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen mit Sinn für Design, Nachhaltigkeit und Reduktion aufs Wesentliche.

Jetzt Bau-und Ausstattungsbeschreibung anfordern und Besichtigungstermin vereinbaren & das Leben neu gestalten.


weitere Informationen:
TERRASSE & TEICH IN HARMONISCHER SYMBIOSE
Gestalten Sie dieses Traumhaus, das als energieautarkes Haus ausgeführt ist, ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen: Die modulare Planung erlaubt eine völlig individuelle Umsetzung - und erst die Terrasse! Dieses erlesene Highlight kann teilweise auf der Wasseroberfläche des Teiches errichtet werden, was eine unglaubliche Optik mit idyllischem, entspanntem Natur-Flair ermöglicht. Hier könnte man den ganzen Tag verbringen ...

HEIMELIG & ENERGIEEFFIZIENT
Schönes Wohnen muss kein Vermögen kosten. Wir denken von Anfang mit, um Ihnen sparen zu helfen: So ist die Beheizung mittels eines Kaminofens mit Wassertaschen angedacht, bei dem eine Botenplatte als Speicherplatz dient, was niedrigere Betriebskosten gewährleistet. Eine zusätzliche Lichtkuppel am Flachdach in der von Ihnen gewünschten Ausrichtung kann jederzeit umgesetzt werden - für wundervoll lichtdurchflutete, offene Räume, aber auch als besonderes Extra für heimelige Wohngefühle.








Lage:
NATUR PUR & DIE BERUHIGENDE KRAFT DES WASSERS
Baugrund ist nicht gleich Baugrund. Dieses Grundstück ist anders als alle anderen und bietet ihren zukünftigen Bewohnern die perfekte Umgebung und eine einzigartige Atmosphäre. Im vorliegenden Fall wird die ebene Fläche des GST Nr. 224/35 mit 500 m2 ideal vom restlichen, geneigten Grundstück ergänzt. Diese Kombination hat ihren ganz eigenen visuellen Reiz, gekrönt durch einen 100 m2 großer Teich, der sich majestätisch über den Hang erstreckt und über einen Zu- sowie Ablauf für immerwährend frisches Wasser verfügt. Ein wunderschöner Eyecatcher für Naturliebhaber!
Stellen Sie sich vor, Sie können sich vom ganzjährig hörbaren sanften Rauschen des Wasserzulaufs in den Schlaf wiegen lassen, Stress abbauen oder sich im Sommer auch im kühlen Nass erfrischen ... Den Möglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt! Lassen Sie Ihren Ideen weiter freien Lauf, das dahinter liegenden, nördlich angrenzenden Grundstück liegt im Freiland und ist mit Bäumen bewachsen - da eine Rodung möglich ist, stehen Ihnen auch hier verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten offen.

TOP-INFRASTRUKTUR UND ANBINDUNG
Wildon hat sich in den letzten Jahren zu einer überaus beliebten Wohngemeinde entwickelt - aus gutem Grund: Der Ort bietet alles, was das Herz begehrt. Beginnend bei sämtlichen Annehmlichkeiten für einen stressfreien Alltag, mit verschiedensten Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten bis hin zu einem breit gefächerten Kinderbetreuungs- und Bildungsangebot. Den Ganztageskindergarten inkl. der Kinderkrippe sowie die Volksschule, die Mittelschule und die Musikschule erreichen Sie vom Baugrundstück in nur wenigen Gehminuten - es ist kein Auto notwendig! Und selbst, wenn Ihre Kinder oder auch Sie nach Graz oder Leibnitz pendeln möchten, ist dies ganz einfach und stressfrei über die an die örtlichen Schulen angrenzenden Bushaltestellen sowie den auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindlichen Bahnhof möglich. Natürlich können Sie aber auch den Autobahnzubringer Wildon nutzen.

DAS PARADIES VOR DER HAUSTÜR
Darüber hinaus überzeugt Wildon mit einem starken Vereinsleben und gutem sozialen Miteinander. Hier steht man füreinander ein und lebt miteinander, anstatt nur nebeneinander. Als besonderen Bonus trennen sie nur 5 Autominuten vom idyllischen Weinberg "Bockberg" und dem Freizeit- und Badeparadies "Wildoner See" mit seinem breiten Freizeitangebot. Und auch Bewegungsfreudige sind in der Gemeinde gut aufgehoben: Der Murradweg R2 führt direkt am Wildoner Badesee vorbei und grenzt im Süden an den Radweg R6 sowie R14 und R50.

HEUTE KAUFEN, MORGEN BAUEN, ÜBERMORGEN WOHNEN
Der Weg zum Traumhaus muss nicht lang und steinig sein. Der Eigentümer hat alles für Sie erledigt, damit Sie schnellstmöglich loslegen können. So liegt für das flache Baugrundstück 224/35 eine aufrechte Baubewilligung vor, ein Baustart ist ab sofort möglich.
Eine Baugenehmigung für ein modernes zweigeschossiges Flachdach-Architektenhaus wurde eingeholt, das wir auf Wunsch auch in professioneller Baumeisterplanung für Sie errichten: Anspruchsvoll, elegant und mit einer Nettonutzfläche im EG von 40,73 m² und im OG von 65,68 m² (gesamt 106,41 m²) ideal auch für größere (Familien-)Wohnträume geeignet. Ein ebenfalls genehmigtes Doppelcarport sowie eine Gartenhütte komplettieren das Paket.