Charme und Großzügigkeit: Altbaujuwel in ruhiger Cottagelage

Top 6 befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) des um 1893 errichteten Jahrhundertwendehauses und gelangt ab sofort zur unbefristeten Vermietung (1 Jahr Kündigungsverzicht). Die rund 157 m² große Wohnung verfügt über einen klaren Grundriss und befindet sich in ruhiger Innenhoflage.

AUFTEILUNG

• zentraler Vorraum
• separate Einbauküche mit modernen Geräten
• Wannenbad mit Doppelwaschbecken
• Duschbad mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• acht Zimmer (zwei davon sind Durchgangszimmer)

AUSSTATTUNG

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Fischgrätparkett ausgestattet, die Nassbereiche sind klassisch verfliest. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung und wird separat verrechnet. Hohe Räumlichkeiten und Flügeltüren verleihen den typischen Wiener Altbau-Flair und machen diese Einheit besonders.

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Zwischen Eleganz und Erholung - Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens
In unmittelbarer Nähe zur Währinger Straße und dem idyllischen Cottageviertel entfaltet sich ein Wohnumfeld, das Stil, Substanz und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung profitieren Bewohner hier von exzellenter Nahversorgung, renommierten Schulen sowie einer Auswahl an feinen Boutiquen und gepflegten Gastronomiebetrieben. Nur wenige Gehminuten entfernt eröffnet die U-Bahnlinie U6 (Station Währinger Straße) gemeinsam mit mehreren Straßenbahnlinien eine schnelle und komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt. Die Nähe zu weitläufigen Parkanlagen unterstreicht die besondere Wohnqualität dieser Lage: Ein diskreter Rückzugsort mit urbanem Komfort und klassischer Eleganz.