3012 Wolfsgraben
NEUBAU - DOPPELHAUSHÄLFTE IN SONNIGER LAGE
- Kaufpreis
- € 690.000
- Nutzfläche
- 180 m²
- Zimmer
- 6
Kosten
- Provision
- 3 % (exkl. MwSt)
Flächen
Merkmale
Standort
Ausstattung
BalkonGarage / StellplatzTerrasse
Energie und Heizung
Beschreibung
GERÄUMIGE NEUBAU-DOPPELHAUSHÄLFTEN IN SONNIGER LAGE
Auf einem Grundstück im Ausmaß von ca. 785m² stehen 2 hochwertig errichtete Doppelhaushälften, welche 2023-25 in Massivbauweise errichtet wurden, zum Verkauf.
BESCHREIBUNG:
Ziegelmassivbauweise 25cm mit 20cm Vollwärmeschutzfassade;
Energiekennzahlen: HWB 41, fGEE 0,47
• Die Wohneinheiten werden belagsfertig übergeben. Eine schlüsselfertige Übergabe ist gegen Aufpreis möglich.
• Effiziente Luft-Wärmepumpen mit Fußbodenheizung
• 3 fach-verglaste Kunststofffenster mit Aluschale außen, Sonnen- und Insektenschutz (teilweise Rollladen/teilweise Raffstore)
• Kaminanschluss im Wohnbereich vorbereitet
• Carport für 2 PKW pro Doppelhaushälfte
Haus A und Haus B: jeweils ca. 180m² Wohnfläche
ERDGESCHOSS: Schöner, sehr geräumiger Wohnbereich mit offener Küche (ca. 53m²) und anschließender Gartenterrasse (ca. 29m²),
1 Zimmer, WC mit Handwaschbecken, Vorraum; Abstellraum und Technikraum;
OBERGESCHOSS: 2 Zimmer mit Balkonzugang, 1 Zimmer mit Bad + WC en Suite + Schrankraum, Zimmer, Duschbad mit WC, Abstellraum.
Kaufpreis belagsfertig: Haus A: EUR 690.000, -
Haus B: EUR 690.000, -
GARTEN: Eigengartenanteil: ca. 170m² (Haus A) und ca. 185m² (Haus B)
CARPORT: Carport für 2 PKW (Anschluss für E-Ladestation vorbereitet)
LAGE: Sonnige Lage, ca. 4 KM vom nächsten Bahnhof entfernt, Busanbindung vor Ort, Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Banken, Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar; Kindergarten, Ärzte, Gastronomiebetriebe im Ort, ca. 11 KM vom Auhofcenter und ca. 13 KM von Wien-Hütteldorf entfernt. Der Liesinger Platz und das Einkaufscenter Riverside sind ca. 14 Km entfernt.
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom angeschlossen; Kabelsignalanschluss im Haus vorbereitet.
Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen sehr gerne eine umfangreiche und detaillierte Bau - & Ausstattungsbeschreibung!
Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. Meier gerne unter 0664-515 84 95 oder r.meier@immobilien-moertl.at zur Verfügung.
Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.
Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder
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IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich!
https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf
Auf einem Grundstück im Ausmaß von ca. 785m² stehen 2 hochwertig errichtete Doppelhaushälften, welche 2023-25 in Massivbauweise errichtet wurden, zum Verkauf.
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Ziegelmassivbauweise 25cm mit 20cm Vollwärmeschutzfassade;
Energiekennzahlen: HWB 41, fGEE 0,47
• Die Wohneinheiten werden belagsfertig übergeben. Eine schlüsselfertige Übergabe ist gegen Aufpreis möglich.
• Effiziente Luft-Wärmepumpen mit Fußbodenheizung
• 3 fach-verglaste Kunststofffenster mit Aluschale außen, Sonnen- und Insektenschutz (teilweise Rollladen/teilweise Raffstore)
• Kaminanschluss im Wohnbereich vorbereitet
• Carport für 2 PKW pro Doppelhaushälfte
Haus A und Haus B: jeweils ca. 180m² Wohnfläche
ERDGESCHOSS: Schöner, sehr geräumiger Wohnbereich mit offener Küche (ca. 53m²) und anschließender Gartenterrasse (ca. 29m²),
1 Zimmer, WC mit Handwaschbecken, Vorraum; Abstellraum und Technikraum;
OBERGESCHOSS: 2 Zimmer mit Balkonzugang, 1 Zimmer mit Bad + WC en Suite + Schrankraum, Zimmer, Duschbad mit WC, Abstellraum.
Kaufpreis belagsfertig: Haus A: EUR 690.000, -
Haus B: EUR 690.000, -
GARTEN: Eigengartenanteil: ca. 170m² (Haus A) und ca. 185m² (Haus B)
CARPORT: Carport für 2 PKW (Anschluss für E-Ladestation vorbereitet)
LAGE: Sonnige Lage, ca. 4 KM vom nächsten Bahnhof entfernt, Busanbindung vor Ort, Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Banken, Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar; Kindergarten, Ärzte, Gastronomiebetriebe im Ort, ca. 11 KM vom Auhofcenter und ca. 13 KM von Wien-Hütteldorf entfernt. Der Liesinger Platz und das Einkaufscenter Riverside sind ca. 14 Km entfernt.
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom angeschlossen; Kabelsignalanschluss im Haus vorbereitet.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 41.0 kWh/(m²a) | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.47 | ||
Anfragen
Anbieter:in
Robert E. Meier
Immobilien Mörtl GesmbH