TOP-CITY-LAGE NÄHE PALAIS COBURG | LUXURIÖSE 7-ZIMMER WOHNUNG | EXKLUSIVE AUSSTATTUNG

TOP-CITY-LAGE NÄHE PALAIS COBURG | LUXURIÖSE 7-ZIMMER WOHNUNG | EXKLUSIVE AUSSTATTUNG


Auf Sie wartet eine Luxusresidenz:

In Bezug auf Größe und Luxus gibt es nur wenige Wohnungen, dessen Glanz und Raffinesse vergleichbar sind. Durch die perfekte Mischung aus klassischem Dekor, Naturstein, einem außergewöhnlichen Beleuchtungskonzept und modernem Komfort ist diese luxuriöse Residenz die perfekte Familien- und Geschäftswohnung.

Diese ca. 421m² große Luxuswohnung verfügt über sechs Deluxe-Schlafzimmer, welche individuell eingerichtet sind und alle über moderne Bäder verfügen. Kombiniert mit den privaten Essbereichen und dem großzügigen Wohnbereich, wird diese Wohnung all Ihre Bedürfnisse übertreffen.

Mit dem Service eines 5-Sterne-Hotels und der Privatsphäre, die Sie von Ihrem eigenen Zuhause gewöhnt sind, wird dieses Prachtstück einen bleibenden Eindruck hinterlassen.


Aufteilung:

• exklusiv-eingerichteter Wohnsalon mit Esstisch für 10 Personen
• angrenzende, vollausgestattete Einbauküche
• Gäste-WC samt Vorraum
• privater Wohnbereich separat
• Masterbedroom mit en-suite Badezimmer und Schrankraum
• 5 Gästezimmer mit en-suite Badezimmern und Schrankbereichen für bis zu 9 Gäste
• Teeküche für privaten Wohnbereich
• separater Abstellraum

Ausstattung:

• hochwertige Komplettmöblierung (Esstische, Sitzgarnituren, Schlafzimmer, Schränke, etc.)
• exklusive Badezimmerausstattung
• zahlreiche Accessoires und Dekoelemente
• Klimaanlage in allen Wohnräumen

SUV-geeignete Parkplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage vorhanden.



Lage:

Der exklusive Neubau befindet sich in Toplage des 1. Bezirks - in unmittelbarer Nähe des Wiener Stadtparks.

Die sehr zentrale Lage bietet eine Top-Anbindung an Kunst und Kultur sowie an Hotels, Boutiquen und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Aufgrund der gesuchten Toplage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig bestens erreichbar.

• U1/U3 Stephansplatz in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
  
• U3 Stubentor
• U4 Stadtpark
• U3/U4 Landstraße
• Schwarzenbergplatz
• Palais Coburg
• sehr gute Anbindung zum Flughafen Wien

Kaufpreis: € 5.852.000,-
Betriebskosten p.M.: ca. € 1.588,15 netto
Rücklage p.M.: ca. € 1.533,23

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,75% zzgl. Barauslagen zzgl. 20% USt.


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Eigentümers und ohne Gewähr.

Lage:
Toplage