"Einzigartige Büro-Wohnungskombination nahe Wienerberg!"

"Einzigartige Wohn-Büro-Kombination mit Balkon und zwei separaten Eingängen!"

Wohnfläche: ca. 52,77 m²
Bürofläche: ca. 41,46 m²
Balkon: ca. 9,10 m²
Lage: Nähe Wienerberg
Ablöse: 19 800 €
Kaution: 3 BMM
Tiefgaragenplatz optional

Wohnen und arbeiten ideal vereint - perfekt für Selbstständige, Freiberufler oder Homeoffice!
Diese helle und durchdacht geplante Kombination aus Wohnung und Büro bietet die perfekte Lösung für alle, die Beruf und Privatleben smart verbinden wollen.

Wohnbereich (ca. 52,77 m²)
- 1 Schlafzimmer
- Begehbarer Kleiderschrank
- Abstellraum
- Separate Dusche mit Waschmaschinenanschluss
- Wohnküche mit Balkonzugang (ca. 9,10 m²)
- Direkter Zugang zum Büro

Bürobereich (ca. 41,46 m²)
- Separater Eingang
- Großzügiger Arbeitsraum mit Konferenztisch, 2 Schreibtischen, Stauraum und Garderobe
- Eigene Küche
- Separates WC

Weitere Highlights:
Tiefgaragenplatz im Haus anmietbar
Durchgang von der Tiefgarage direkt zum Lidl
Ruhige Lage nahe Wienerberg mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Jetzt Besichtigung anfragen - diese Kombination ist selten!

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1780,01
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	1780,01

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Heizwärmebedarf:	18.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A