3-Zimmer Altbaujuwel im 7. Bezirk - Nähe U6 Burggasse & Lugner City! Sanierungsbedürftig!

FAST FACTS: 1070 | EIGENTUM | ALTBAU | 3. Stock mit Lift | Wohnfläche rund 71,39 m² | 3 Zimmer | Separate Toilette | Gasetagenheizung |  Kellerabteil | Nähe Lugner City & U6 Burggasse | Sanierungsbedürftig |

In einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1887 gelegen, erwartet Sie hier eine 3-Zimmer Wohnung die mit Lage und Raumaufteilung überzeugt. In einer ruhigen Seitengasse gelegen, erwartet Sie hier ein Juwel, welches noch in neuem Glanz erstrahlen muss und im sanierungsbedürftigen Zustand angeboten wird.

Lage und Liegenschaft überzeugen aber schon jetzt!

Der großzügige Lift kann sowohl vom Stiegenhaus, als auch im Innenhof betreten werden und bietet hier einen barrierefreien Zugang. Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Stock und bietet eine Fläche von rund 87,85 m². Insgesamt 3 Zimmer, eins davon ein Durchgangszimmer, mit einer Fläche von jeweils rund 22 m² sorgen für ein großzügiges Raumangebot und flexible Möglichkeiten. Ob nun als WG, Pärchen, oder für Familie mit Kind, hier werden alle Bereiche abgedeckt. 

Der Vorraum selbst bietet eine Fläche von rund 7,61 m². Von hier aus betreten Sie das Durchgangszimmer, sowie die Küche mit einer Fläche von rund 7,29 m². Direkt angrenzend an die Küche befindet sich das Badezimmer mit einer Fläche von rund 7,61 m². Sämtliche dieser Räume verfügen über charmante Gangfenster Richtung Stiegenhaus. 

Zum aktuellen Zeitpunkt ist in der Wohnung kein WC verbaut! Ein Gang-WC steht in unmittelbarer Nähe zur Verfügung und der Abfluss kann auch für die Zuleitung im Zuge der Sanierung angesteuert werden. 

Die unmittelbare Nähe zum Westbahnhof sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und in wenigen Minuten erreichen Sie die Mariahilfer-Straße mit all ihren Shopping Möglichkeiten. Diverse Zugverbindungen, eine Busverbindung zum Flughafen, sowie die Nähe zur U3 & U6, sowie diverse Straßenbahn-Linien bieten hier ein ideales Gesamtpaket, welches keine Wünsche offen lässt. 

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet! 

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Küche
- Badezimmer
- 3 Zimmer
- Kellerabteil

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Der 7. Bezirk von Wien, offiziell Neubau, ist einer der zentralsten und gleichzeitig lebendigsten Bezirke der Stadt. Er gilt als hip, kreativ und alternativ. Ein Hotspot für Kunst, Kultur und junges urbanes Leben. Die Lage wird Sie begeistern. In direkter Nähe zur Lugner City gelegen, erwartet Sie hier nicht nur eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sondern auch Alles was Sie für das alltägliche Leben benötigen. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Bars warten darauf entdeckt zu werden.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn - U6 Burggasse
Straßenbahnlinie - 5, 6, 18, 52
Buslinie - 48A, N49