Rückzugsort mit Seltenheitswert - Rarität in sonniger Aussichtslage nahe Naturjuwel Weißensee

Inmitten der idyllischen Naturlandschaft der Kärntner Alpen wartet diese seltene Gelegenheit auf neue Eigentümer: ein liebevoll gepflegtes Bauernhaus, das durch eine sonnige Lage, vollkommene Ruhe und einem authentischen Charakter besticht. Wer einen Ort zum Ankommen, Durchatmen und Verweilen sucht, wird hier fündig - ob als dauerhaftes Zuhause, Rückzugsort oder charmante Ferienimmobilie.

Das Gebäude wurde 2013 generalsaniert und zuletzt 2020 modernisiert, wobei großer Wert darauf gelegt wurde, den traditionellen Charakter zu bewahren. Das Haupthaus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 180 m² und einem ausbaubarem Dachgeschoß von ca. 90 m². Das Nebengebäude bietet ca. 140 m² Nutzfläche und ist aktuell aufgeteilt in einen Fitnessraum, der auch als Homeoffice genutzt werden kann, im unteren Geschoß und einem Doppelcarport und einer Werkstatt für weitere 2 bis 3 Autos im oberen Geschoß. Mit einer Grundstücksgröße von 2.123 m² bietet die Immobilie großzügigen Raum für individuelle Lebenskonzepte.

Das Haupthaus bietet derzeit im Erdgeschoß ein großes Wohn-Esszimmer mit Galerie, eine Küche mit zusätzlicher Vorbereitungsküche, eine Garderobe und eine Toilette sowie einen zusätzlichen Raum, der noch als großes Badezimmer ausgebaut werden kann. Das Obergeschoß bietet 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein kleines Wohnzimmer und ein Ankleideraum sowie der Zugang zum Balkon. Das Dachgeschoß könnte zusätzlich noch ausgebaut werden. 

Die Räumlichkeiten präsentieren sich hell, freundlich und funktional - ideal sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen, die das Besondere suchen. Die Möblierung ist teilweise vorhanden, was einen sofortigen Einzug erleichtert, aber zugleich Platz für persönliche Gestaltung lässt.

Die Liegenschaft befindet sich in einer absoluten Ruhelage, ohne direkten Straßenverkehr, am Ende einer Sackgasse. Hier genießt man ganztägige Sonne, eine beeindruckende Aussicht auf die umliegende Naturlandschaft und eine Atmosphäre, die zur Entschleunigung einlädt.

Das Grundstück ist großzügig bemessen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Gemüsegarten, Naturwiese, kreative Projekte oder Tierhaltung im kleinen Stil. Die Lage sorgt für Privatsphäre und eröffnet zugleich Potenzial für naturnahes Wohnen, künstlerisches Arbeiten oder stille Erholung.

  besondere Merkmale:

• Gepflegter Altbau mit modernisierter Bausubstanz

• Nutzung möglich als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Anlageobjekt

• Teils möbliert übergeben

• Alleineigentum

• Sehr gute Sonnenlage mit absoluter Ruhe

• Seltene Gelegenheit - kaum vergleichbare Objekte am Markt verfügbar

Fazit:
Diese außergewöhnliche Immobilie ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein Lebensgefühl. Ob als privater Rückzugsort, kreativer Rückzugsraum oder besondere Kapitalanlage: Diese Rarität verbindet Geschichte, Natur und Lebensqualität auf einzigartige Weise.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8.000m
Apotheke <6.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <6.000m
Kindergarten <7.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <6.500m
Bäckerei <7.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <7.500m
Post <5.000m
Polizei <8.000m
Geldautomat <7.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <6.000m
Flughafen <8.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Haus liegt auf ca. 1000m Seehöhe auf der Sonnenseite in der Gemeinde Stockenboi und bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit beeindruckendem Ausblick. In nur ca. 13km Entfernung liegt das Naturjuwel Weißensee, der sauberste See Kärntens.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.