Lichtdurchfluteter Familientraum - Nähe U1 und Alte Donau - inkl. Garagenstellplatz

Diese traumhafte Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, Licht und Freiraum in einer perfekten Balance - ideal für alle, die stilvolles Stadtleben mit entspannter Rückzugsmöglichkeit verbinden möchten.

Ein wahres Highlight dieser 4-Zimmer Wohnung ist der gut durchdachte Grundriss samt den zwei traumhaften Freiflächen: eine weitläufige Terrasse mit Sonne bis in den Abend (Südwestlage) und eine kleinere, nordwestlich ausgerichtete Terrasse als schattige Alternative.

Die helle Wohnküche mit Zugang zur Hauptterrasse ist perfekt für entspannte kulinarische Abende sowie gemütliches Beisammensein. Drei Schlafzimmer mit ca. 13, 13 und 16 m² bieten genügend Platz für die gesamte Familie. Außerdem gibt es zwei moderne Badezimmer: eines mit Badewanne und WC, das zweite mit Dusche und WC.

Zwei praktische Abstellräume (einer davon mit Waschmaschinenanschluss), das großzügige Vorzimmer sowie das zugehörige Kellerabteil bieten viel Platz für Stauraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits in der Miete inkludiert. Ein zweiter kann optional angemietet werden.

 

Wohnen mit Weitblick

Die Wohnung besticht durch ihren hellen Charakter und die direkte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die große Terrasse lädt zum Verweilen ein - ob zum Sonnenbaden, Entspannen oder als grüne Oase in zentraler Lage. Durch die Ausrichtung profitieren Sie ganztägig von natürlichem Licht und einem weiten Ausblick.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich persönlich von den Vorzügen dieser Traumwohnung zu überzeugen.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Eingebettet in einem lebendigen, dennoch angenehm ruhigen Teil des 22. Bezirks profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur. Die U-Bahn (Linie U1) ist fußläufig schnell erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum. Nahversorger, Cafés, Apotheken und Schulen befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe.

Für Naturfreunde und Bewegungsbegeisterte bieten sich der nahegelegene Donaupark, die Alte Donau und die Donauinsel als perfekte Freizeitorte an. Ob Spaziergang, Picknick oder eine Runde am Wasser - hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür.

- Diverse Einkaufsmöglichkeiten z.B. Donauzentrum
- Nahe der UNO-City und der Vienna International School
- ca. 300 m zur Alten Donau