3-Zimmer Altbaujuwel im 7. Bezirk - Nähe U6 Burggasse & Lugner City! Sanierungsbedürftig!

FAST FACTS: 1070 | EIGENTUM | ALTBAU | 3. Stock mit Lift | Wohnfläche rund 71,39 m² | 3 Zimmer | Separate Toilette | Gasetagenheizung |  Kellerabteil | Nähe Lugner City & U6 Burggasse | Sanierungsbedürftig | Kaufpreis EUR 375.000,00 |

In einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1885 gelegen und in einer der besten Lagen innerhalb des 7. Bezirks gelegen, erwartet Sie hier ein Juwel, welches zwar noch in neuem Glanz erstrahlen muss, aber schon jetzt ideale Voraussetzungen bietet. 

Die Wohnung:

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Lift und verfügt über eine Wohnfläche von rund 71,39 m². Über den Vorraum erreichen Sie die separate Toilette, sowie die Küche - in der sich im aktuellen Zustand vor Ort noch eine Dusche befindet - und zwei der 3 Zimmer, welche vom Vorraum aus betreten werden können. 

Die Wohnung befindet sich an der Ecke der Liegenschaft. Die Zimmer sind jeweils Richtung Westen und Norden ausgerichtet. Somit bleibt Ihnen die direkte Sonneneinstrahlung an heißen Tagen erspart und dennoch sind die Räume angenehm lichtdurchflutet. 

Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt und im sanierungsbedürftigen Zustand angeboten!

Die Liegenschaft:

Die Liegenschaft bietet einen barrierefreien Zugang, welcher besonders im Altbau so selten zu finden ist, und der Lift kann vom Innenhof aus betreten werden. Zusätzlich steht der Wohnung ein Kellerabteil zur Verfügung. 

Die Reparaturrücklage beträgt mit Stichtag 18.12.2024 58.700,00€ und laut aktueller Vorausschau 2025 sind keine besonderen Erhaltungs- oder Verbesserungsarbeiten geplant, welche über die üblichen Instandhaltungsmaßnahmen hinausgehen. Somit bietet auch die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für ein nachhaltiges und glückliches Wohnen. 

Die Lage:

Im beliebten 7. Bezirk gelegen, befindet sich diese Wohnung nur wenige Meter von der Lugner City entfernt und bietet in direkter Nähe zahlreiche Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Sollte dieser Weg zu weit für Sie sein, es geht sogar noch schneller! Spar und Apotheke befinden sich direkt gegenüber und zahlreiche Bars und Restaurants in direkter Umgebung warten darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Auch die Stadthalle ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und erweitert Ihr Freizeitangebot.

Die öffentliche Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Die U6 Burggasse bringt Sie zu den wichtigsten Knotenpunkten Wiens und der Westbahnhof mit zahlreichen Folgeanbindungen ist nur eine U-Bahn Station entfernt. Und sollten Sie am historischen Wien interessiert sein, bringt Sie die Straßenbahnlinie 52 Richtung Hofburg, Museumsquartier und Nationalbibliothek und Sie können ein paar der schönsten Sehenswürdigkeiten Wiens besichtigen.  

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Toilette separat
- Küche (aktuell mit Dusche)
- 3 Zimmer (1x Durchgangszimmer)
- Kellerabteil

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Der 7. Bezirk von Wien, offiziell Neubau, ist einer der zentralsten und gleichzeitig lebendigsten Bezirke der Stadt. Er gilt als hip, kreativ und alternativ. Ein Hotspot für Kunst, Kultur und junges urbanes Leben. Die Lage wird Sie begeistern. In direkter Nähe zur Lugner City gelegen, erwartet Sie hier nicht nur eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sondern auch Alles was Sie für das alltägliche Leben benötigen. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Bars warten darauf entdeckt zu werden.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn - U6 Burggasse
Straßenbahnlinie - 5, 6, 18, 52
Buslinie - 48A, N49