Ruhige DG-Wohnung mit Wohnrecht in Neuwaldegg

Zum Verkauf gelangt eine 72m² große Dachgeschosswohnung inklusiver großzügiger Freifläche. Die Wohnung befindet sich im 1. DG eines gepflegten Wohnhauses in begehrter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks in der grünen Umgebung von Neuwaldegg. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der einladende Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Das Highlight der Wohnung bildet der großzügig, offen gestaltete Wohnbereich mit ca. 43 m², der ausreichend Platz für einen großen Essbereich und einer gemütlichen Wohnlandschaft bietet. Die Fensterfront sorgt für genügend Tageslicht und ermöglicht den direkten Zugang zur ca. 24m² großen Terrasse. Diese erstreckt sich über die gesamte Wohnfläche. Die Küche ist separat vom Wohnzimmer aus begehbar und mit allen notwendigen Küchengeräten ausgestattet. Das ruhig gelegenen Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Abgerundet wird das Angeboten mit einem praktischen Abstellraum, der ideal als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.

Bitte beachten Sie, dass für Immobilie ein Wohnrecht für eine 67-jährige Person besteht. Alle Kosten, insbesondere sämtliche verbrauchsabhängigen Kosten,
Instandsetzungs-, Instandhaltungs- bzw sonstige Erhaltungskosten an der Wohnung inkl. Betriebskosten trägt die Wohnungsgebrauchsberechtigte. Lediglich die Reparaturrücklage von ca. EUR 108 pm wird vom neuen Eigentümer getragen. Daraus ergibt sich eine attraktive Kaufgelegenheit zu einem reduzierten Preisniveau, ideal für Anleger oder zur langfristigen Vermögenssicherung.

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Grünruhelage in einer der begehrtesten Gegenden des 17. Wiener Gemeindebezirks, direkt an der Neuwaldegger Straße. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut: Die Straßenbahnlinie 43 ist bequem zu Fuß zu erreichen. Mit dem Auto gelangt man in rund 20 Minuten ins Stadtzentrum, ebenso wie zu den Anschlussstellen Wiener Außenring Autobahn A21 und S1. Nahversorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in kurzer Distanz. Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar. Die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten - wie dem Pötzleinsdorfer Schlosspark, dem Schwarzenbergpark oder dem Wienerwald macht diese Lage besonders attraktiv für naturverbundene Menschen, Familien und Ruhesuchende.

Wohnrecht vorhanden
Stockwerk: 1. DG
Heizung: Gas-Etagenheizung
Küche: ja
Balkon: ja
Keller: ja (ca. 10m²)
Lift: nein
Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

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Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.