STADTSTÜCK NEUBAUGASSE - ARTHUR

STADTSTÜCK NEUBAUGASSE

WOHNCLOUD GOLDSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT WERT, SEELE UND STIL

PROJEKTBESCHREIBUNG

Ein Zuhause mit Charakter und Charme

Im Herzen des 7. Bezirks, dort, wo Wien besonders lebendig ist, entsteht ein Wohnprojekt für Menschen, die das Besondere schätzen - unaufgeregt, aber mit Tiefe. Die Neubaugasse vereint urbanen Puls mit Wiener Gelassenheit, kreative Impulse mit architektonischer Substanz, kosmopolitisches Flair mit feinen Alltagsmomenten.

Hier zu wohnen bedeutet, Teil einer Atmosphäre zu sein, die inspiriert - und gleichzeitig Raum lässt für Rückzug und Ruhe.

Die Neubaugasse ist längst mehr als ein lokales Szeneviertel - sie ist ein Magnet für ein internationales Publikum.
Ob Expats, die das Besondere suchen, anspruchsvolle Städtereisende mit Zweitwohnsitz oder Kosmopolit:innen mit einem Faible für feinsinnige Wohnkultur - das Stadtstück Neubaugasse richtet sich an all jene, die Wert auf Ästhetik, Qualität und Lage legen.

Zwischen veganem Streetfood, kleinen Designerläden und stilvollen Cafés entfaltet sich ein Lebensgefühl, das international, entspannt und zugleich zutiefst wienerisch ist.

Die ein bis drei Zimmer-Wohnungen zwischen 38 m² und 96 m² überzeugen durch Offenheit und Klarheit - Wohnräume mit Weitblick. Jedes Detail wurde mit Sorgfalt ausgewählt - von der durchdachten Raumaufteilung bis hin zu Materialien, die nicht nur hochwertig, sondern auch sinnlich erfahrbar sind.

Ein Balkon zum ruhigen Innenhof, eine offene Wohnküche für Abende mit Gästen oder elegante Rückzugsorte für entspannte Stunden - diese Wohnungen verstehen, was Wohnen wirklich bedeutet.

Der Aufzug bringt Sie bequem in die Halbstöcke der oberen Stockwerke, das Ensemble verbindet charmanten Altbaucharakter mit zeitgemäßer Eleganz. Hier wurde nicht bloß saniert - hier wurde kuratiert. Erhaltenes wird respektvoll integriert, Neues mit Zurückhaltung ergänzt. So entsteht ein Wohngefühl, das Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft miteinander verbindet - leise, stilvoll und authentisch.

Wie ein stiller Gruß an die goldene Ära der Wiener Moderne tragen diese Wohnungen Namen wie Alma, Gustav oder Adele. Eine Hommage an eine Zeit, in der Kunst, Geist und Schönheit den Alltag durchdrangen. Heute wie damals sind sie gedacht für Menschen mit Tiefe, Sinn für das Schöne - und dem feinen Gespür, das Besondere im Alltäglichen zu entdecken.

"STADTSTÜCK NEUBAUGASSE" - für alle, die in Wien mehr sehen als eine Stadt, nämlich ein Lebensgefühl.

FAKTEN

• Wohnungen: 1 bis 3 Zimmer Altbauwohnungen, generalsaniert
• Größen: zwischen 38 m² und 96 m²
• Lage: im Herzen des 7. Bezirks, urban & ruhig
• Architektur: Stilaltbau mit moderner Seele

AUSSTATTUNG

• Hochwertigste Materialien & moderne Technik
• Fischgrätparkettboden, Eiche mit Mattlack Öl, gebürstet
• Fußbodenheizung 
• Axor Armaturen
• Smart Home Steuerung (Beleuchtungsmanagement samt Temperaturregelung)
• Brennwerttherme
• Neue, Altwiener Kastenfenster - 3 fach verglast
• Stilvolle Grundrisse mit Charakter
• Lift im Haus
• Zum größten Teil Balkone zum ruhigen Innenhof
• Kellerabteile

WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 6: "ARTHUR"

Manchmal trägt eine Wohnung einen Namen, der einfach passt.
Inspiriert vom feinsinnigen Wiener Literaten Arthur Schnitzler, verbindet diese Wohnung intellektuellen Charme mit lässigem Luxus - ein Ort für Liebhaber schöner Worte, durchdachter Räume und stilvoller Details.

Auf 81 m² Wohnfläche entfaltet sich hier ein Zuhause mit Haltung: Ein großzügiger Wohnbereich, Flügeltüren zur Küche und ein westseitiger Balkon, der in den Innenhof führt - perfekt für Momente der Ruhe, Licht und Inspiration. Der Zugang zum Balkon erfolgt über Wohnbereich und Küche - ideal, um einen Espresso mit Abendsonne zu genießen oder Gäste charmant ins Freie zu führen.

Das Schlafzimmer mit Bad en suite ist ein Refugium für Rückzug und Erholung. Ein Wirtschaftsraum sorgt  für Ordnung, ohne den offenen, großzügigen Grundriss zu stören. Hier lebt es sich mit Leichtigkeit und Anspruch - ganz wie bei einem guten Roman: elegant komponiert, mit Tiefe und einem stimmigen Schluss.

FAKTEN DER WOHNUNG

• Wohnung: Top 6 - "ARTHUR"
• Größe: ca. 81 m² Wohnfläche
• Zimmer: 2 - Wohnbereich & Schlafzimmer
• Stockwerk: Hochparterre - leicht erhöht, charmant zugänglich, hofseitig
• Flügeltüren zwischen Wohnbereich & Küche - für klassische Offenheit
• Westseitiger Balkon - vom Wohnbereich/Küche aus begehbar
• Schlafzimmer mit Bad en suite - private Komfortzone
• Separates WC
• Wirtschaftsraum - praktisch, dezent integriert
• Ausrichtung: West - Abendsonne & Innenhofstille
• Gebäude: wunderschöner Altbau

WOHNCLOUD FAZIT

ARTHUR ist wie geschaffen für...

... Menschen mit Sinn für Kultur, für Ästhetik und Atmosphäre. Für alle, die in Wien nicht nur wohnen, sondern leben möchten - mit Anspruch. Als eleganter Erstwohnsitz oder stilvoller Zweitwohnsitz für Kosmopolit:innen mit Gespür für das Wesentliche.

Wer einen Platz sucht, an dem man mit einem Buch auf dem Balkon sitzt, während drinnen in der offenen Küche der Duft von Abendessen liegt - wird in ARTHUR sein Zuhause finden.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr WOHNCLOUD Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Neubaugasse ist nicht einfach eine Adresse - sie ist ein Lebensgefühl.
Hier, zwischen dem traditionsreichen 6. Bezirk, dem kreativen 7. und nur einen Steinwurf vom 1. Bezirk entfernt, pulsiert das urbane Wien: Boutiquen, Galerien, gemütliche Cafés, internationale Küche, Concept Stores, Bio-Märkte - ein bunter Mix, wie gemacht für Menschen mit Anspruch, Neugier und Stil. Ein Grätzl, das Wiener Charme mit internationalem Flair verbindet - urban, lebendig, kosmopolitisch.
Die Anbindung ist perfekt: U3 Neubaugasse ums Eck, zahlreiche Buslinien, und das Rad fährt hier sowieso fast überallhin. Wer hier lebt, braucht eigentlich kein Auto - höchstens für den Ausflug ins Grüne (wenn man sich denn mal losreißen kann).

WOHNCLOUD EMPFEHLUNG für Genießer*innen:
Frühstück im "Erich", Vintage-Schätze bei "Bootik54", frische Pasta vom "Paolo Bortolotti", ein Glas Naturwein bei "Weinskandal" - und der Abend ist ein Kurzurlaub in der eigenen Straße.