LANDHAUS MIT PARK, WALD UND BADESEE /// 30 MINUTEN VON DER OPER

/// EINE EIGENE WELT DER RUHE UND DER NATUR 

Diese Liegenschaft ist einzigartig - weniger als 30 Minuten vom Wiener Naschmarkt entfernt, eröffnet sich auf über 3,5 Hektar eine hinreißende eigene Welt mit einem romantischen Bachlauf durch den Park, herrlichen Spazierwegen im eigenen Wald und traumhaften Badeplätzen am idyllisch und uneinsehbar gelegenen eigenen Badesee.

Das Anwesen ist historisch gewachsen, der stolze Dreikanthof vermutlich aus dem Jahr 1760 wurde in der ersten Hälfte des 20 Jahrhunderts zu einem repräsentativen, großzügigen Landhaus für eine Wiener Familie umgestaltet und atmet noch immer den Charme der verschiedenen Epochen und seiner stolzen Geschichte. Herausragend ist das Grundstück - obwohl sich die Liegenschaft direkt im alten Ortszentrum befindet, sind die verschiedenen Bereiche - der Park, der Wald und der See - ein vollkommen privater Rückzugs- und Erlebnisort für die Familie, für Gäste und für Freunde.

Das Haus mit über 600 m² Nutzfläche und großen Ausbaureserven ermöglicht verschiedene Nutzungsvarianten, von der Integration des eigenen Betriebs/Büros, der Aufteilung für verschiedene Generationen bis zur großflächigen Vermietung bzw. dem Verkauf mehrerer separater Wohnungen ist alles möglich und technisch darstellbar.  

/// DAS LANDHAUS /// VIRTUELLER DURCHGANG AUF ANFRAGE GERNE VERFÜGBAR

Das Haus empfängt seine Gäste straßenseitig als klassischer historischer Dreikanthof. Das Haupthaus mit spitzem Dach und das architektonisch stimmige kleinere Nebenhaus umrahmen die sehr schön angelegte, repräsentative Auffahrt. Zwischen den beiden Häusern befindet sich ein überdachter Wirtschaftsbereich mit Durchfahrt zum Park und ausreichend Platz für zwei geschützte Stellplätze.

Aufteilung:

Das Haupthaus:

Erdgeschoss:

• großer Vorraum/Windfang mit angrenzendem Arbeitszimmer/Garderobenzimmer
• historischer großer Salon/Stube mit beeindruckenden Holzdecken und Kachelofen
• große Küche mit Feuerstelle und Herd im Stil von La Cornue
• Esszimmer mit Nebenstiege ins Obergeschoss und natürlich gekühlter Speis
• weiteres sehr schönes, zentrales Wohnzimmer (Lounge) mit Hauptstiege ins Obergeschoss und Kachelofen
• zwei große Schlafzimmer mit wunderschönen Holz-Erkern und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
• Badezimmer, Gästetoilette
• großer Wirtschaftsraum mit Sauna und Nebeneingang zum Hof
• getrennt vom Hof begehbares Büro/Archiv mit zwei Räumen

Obergeschoss:

• Hauptstiege:
• beeindruckendes Wohn-Arbeitszimmer mit schönem Gebälk und Blick in den Garten
• zwei sehr große Schlafzimmer mit originalen, großen Fenstern zum Garten
• Nebenstiege:
• Wohn-/Arbeitszimmer
• sehr großes Schlafzimmer mit Schrankraum

Dachboden:

• sehr schöner, großer und bislang nicht ausgebauter Raum im Spitzdach auf der Ebene des Obergeschosses
• großer, bislang nicht ausgebauter/genutzter Dachboden

Das Nebenhaus:

• zwei schöne alte Werkstatträume, begehbar von der Durchfahrt
• Heizraum
• Eigenständige Wohneinheit:
• großes und gemütliches Wohn-/Schlafzimmer
• Wohnküche
• Badezimmer
• der Dachboden des Nebenhauses ist bislang nicht genutzt und ausgebaut

Dieses durchgängig bewohnte Haus überzeugt mit einem gepflegten Gesamteindruck und einem sehr einladenden Wohnambiente. Es strahlt einen besonderen Charme aus, der sich wunderbar mit modernen Akzenten verbinden lässt. In manchen Bereichen besteht Renovierungsbedarf - u.a. um die Haustechnik auf den neuesten Stand zu bringen.

 

 

/// DIE GRUNDSTÜCKE /// PARK, WALD UND PRIVATER BADESEE

Der Freilandbereich der Liegenschaft besteht aus sechs Grundstücken und ist eine unwiederbringliche Rarität auf dem Immobilienmarkt im gehobenen Umland von Wien.

Der Park:

Direkt angrenzend an das Landhaus befindet sich ein prächtiger, parkartiger Garten mit großen Rasenflächen und schönen alten Bäumen, der von einem natürlichen Bachlauf strukturiert wird. Das Plätschern des Wassers, die drei kleinen Brücken und eine kleine Staustufe mit Wasserbecken machen diesen Bereich zu einem ganz besonderen Platz und bringen die Natur und die Elemente in das tägliche Leben.

Am Ende des Gartenbereichs, am Beginn des Waldes befindet sich ein beeindruckender, in den Hang geschlagener Weinkeller mit schattiger Terrasse; ideal für Weinverkostungen und kleine Veranstaltungen im privaten Rahmen.

Der Wald:

Spazierengehen auf dem eigenen Grundstück - schöne "Wanderwege" führen durch den naturbelassenen, mehr als zwei Hektar großen Wald der Liegenschaft. Er besteht zu großen Teilen aus dem für den Wienerwald typischen Laubwald, der sich in schöner Abendsonne den Hang hinauf erstreckt, sowie aus einem romantischen Auwald mit Nadelhölzern am See und entlang des hinteren naturbelassenen Bachlaufs.

Der See:

Traumhaft ruhig und unglaublich idyllisch liegt der private See im hinteren Bereich des Grundstücks. Umgeben von Wald und sonnigen Wiesenflächen ist er ein einzigartiger, ganz besonderer Platz. Der See wird vom natürlichen Bachlauf gespeist und wurde ursprünglich als Bade- und Fischteich angelegt. Mit einer gesamten Wasserfläche von knapp 2.500 m² strahlt er eine wunderbare Ruhe aus und ist groß genug für "echtes" Schwimmen, zum Stand-up-Paddlen und zum Ausspannen und Genießen auf einem kleinen Ruderboot.

Der große Bade- und Angelsteg und die angrenzenden Wiesen sind der perfekte Platz für Tage mit der Familie und entspannte Sommerfeste mit Freunden. Die Möglichkeit am eigenen Grundstück einen Tag am Wasser zu verbringen und bis in die Nacht am Lagerfeuer zu sitzen ist absolut einzigartig und bietet eine unbeschreibliche Lebensqualität, die nur schwer zu duplizieren ist.

Mit dem Eigentum am Grundstück gehen auch die Wasserrechte auf den Besitzer über.

/// DIE LAGE

Die Lage im Dorf, nahe an Wien und gleichzeitig in ursprünglicher Natur ist absolut traumhaft. Die direkte Umgebung lädt direkt vom eigenen Grundstück zum Wandern, Reiten und im Winter zum Langlaufen ein.

Die Infrastruktur ist trotz der naturnahen Lage sehr gut, in der Umgebung finden sich Ab-Hof-Verkäufe, eine Forellenzucht und sehr gute Wirtshäuser und gehobene Gastronomie. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt in der näheren Umgebung in Gaaden, Sulz im Wienerwald und der Hinterbrühl.

Die Anbindung nach Wien ist über die A21 (Hinterbrühl/Sparbach) perfekt und außergewöhnlich schnell gegeben, auch der Flughafen ist rasch und direkt erreichbar. Die Buslinien 249, 251, 252 und 264 halten nur wenige Meter entfernt und bieten eine direkte Verbindung nach Mödling zu den Schulen aller Stufen und zum Bahnhof (ÖBB, Schnellbahn).

/// KONTAKT

Für weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit - gerne auch am Wochenende - zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <6.000m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.500m
Höhere Schule <3.500m
Universität <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <10.000m
Bahnhof <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}