1040 Wien, Schloss Belvedere / Hauptbahnhof

Dachgeschoßbüro mit Terrasse beim Belvedere

Gesamtmiete: € 3.137,08

Nutzfläche: 203 m²

Zimmer: 11

Kosten

Betriebskosten netto: € 498,08
Miete: € 3.137,08
Miete netto: € 2.639
Ust: € 627,42

Kaution: 3-6 BMM

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kautionsrechner

Flächen

Nutzfläche: 203 m²

Merkmale

Objektart: Gewerbe, Büro

Verfügbarkeit: ab sofort

Standort

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1.25
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C

Heizwärmebedarf: B
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 44.95

Beschreibung

In diesem gepflegten Grüdnerzeithaus kommt im ausgebauten Dachgeschoß diese Bürofläche mit kleiner Terrasse zur Vermietung. Der aktuelle Grundriss gliedert sich in 7 separat begehbare Räume, getrennte Sanitäreinheiten, eine Teeküche mit Ausgang auf die Terrasse. Die Büroräume verfügen über eine Kühlung über Splitgeräte. Die Verkabelung (Cat5e) vom Vormieter kann übernommen werden. Adaptierungen im Grundriss sind grundsätzlich möglich.

Das Gebäude liegt in direkter Nachbarschaft zum Schloss Belvedere und dem umliegenden Park. Der Wiener Hauptbahnhof befindet sich in Wurfweite, sodass eine gute öffentliche Erreichbarkeit als auch eine umfangreiche Nahversorgung gewährleistet sind.

verfügbare Flächen/Konditionen:

Stiege 5/DG/B4 ca. 203 m² - netto € 13,00/m²/Monat
Betriebskostenakonto: 2,45 € /netto/Monat/m² (inklusive Lift)

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Ausstattung:

Terrasse
Lift
teilweise Flexible Raumgestaltung
Getrennte WC-Einheiten
Großzügige Teeküche mit Terrassenzugang
Teppichboden
Gasetagenheizung
Öffenbare Fenster
Stellplätze verfügbar

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1 Station Südtiroler Platz, Hauptbahnhof oder Taubstummengasse
Bus: 13A
Straßenbahn: O,1,18 - Station Fasangasse oder D - Station Schloss Belvedere
S-Bahn: diverse Schnellbahnverbindungen Quartier Belvedere

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A1
Straßenanbindung B221
Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}