Sonnige 2-Zimmerwohnung, 5. Stock, Balkon Garage. Privatverkauf, kein Makler.

Wohnnutzfläche: 61,55 m2 + 3,99 m2 Balkon

Neubau-Wohnung mit hochwertiger Wohnqualität im 5. Stock in sehr gutem Zustand.

Ausrichtung: südwestlich zum Innenhof. Errichtet: 2013.

Raumaufteilung:
Die Wohnung besteht aus einem zentralen Vorraum, großem Wohnraum mit integrierter Küche und Zugang zum Balkon, Abstellraum, Schlafzimmer, großes Badezimmer und extra WC. - Siehe Plan. Im Gebäude befinden sich Kinderwagen- und Fahrradraum, Kellerabteil, behindertengerechter Aufzug. Ein Autoabstellplatz befindet sich in der Tiefgarage neben dem Aufzug und ist im Kaufpreis inkludiert

weitere Informationen:
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Parkettböden - Eiche massiv in den Wohnräumen, Außenjalousien in Schienen geführt, Bad/WC Fliesen.
Türsprechanlage mit Türöffner, Sicherheitstüre 4-fach verriegelt, Heizung: Radiatoren/Handtuchtrockner - Fernwärme Gemeinde Wien. Waschmaschinenanschluss im Bad. Duschtrennwände: Glas.
Küche: Dan-Küche. Einbauspüle aus Edelstahl; Geräte der Marke Zanussi. Einbau-Herd, Kochfelder, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspüler.

Heizwärmebedarf/KIasse: 28 KwH/m2a/B

Lage:
Mariahilf gehört zu den beliebtesten Wohnbezirken Wiens. Neben der lückenlosen Nahversorgung und eines Lidl Supermarktes im Untergeschoß ist auch die Mariahilfer Straße - eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Wiens - in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Wohnung hat eine äußerst gute Verkehrsanbindung: wenige Schritte zur U-Bahnstation Gumpendorfer Straße und in der unmittelbaren Nähe die U-Bahnstation Margaretengürtel und dem Westbahnhof. Dadurch ist man ebenso schnell im Grünen wie in der City. Durch die Nähe zum Gürtel und zur Wie nzeile bieten sich auch für den Individualverkehr hervorragende Anschlussmöglichkeiten. Das Raimundtheater befindet sich schräg gegenüber vom Wohnhaus und auch für ein gastronomisches Angebot in unmittelbarer Umgebung ist ausreichend gesorgt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht.