Exklusives Dachgeschossbüro in Bestlage mit Blick auf Stephansdom!

Zur Vermietung gelangt ein elegantes, lichtdurchflutetes Büro im Dachgeschoss eines stilvoll renovierten Jahrhundertwendehauses mit Lift. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage in der Kumpfgasse im Herzen Wiens, nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz und Stubentor entfernt. Sie verbindet klassisches Altbauflair mit modernem Arbeitskomfort und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Raumaufteilung:

• Empfangsbereich: Einladend und funktional - ideal für Empfang, Garderobe oder Wartebereich.

• Großzügiger Hauptraum: Helle, offene Fläche mit hohen Decken - perfekt als zentrales Büro oder Konferenzraum.

• Galeriebereich mit integrierter Bibliothek: Ideal als ruhiger Rückzugsort oder stilvoller Arbeitsplatz.

• Separates Büro-/Besprechungszimmer: Ruhig gelegen und ideal für konzentriertes Arbeiten oder vertrauliche Gespräche.

• Teeküche: Voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten und durchdachtem Design - ideal für Pausen oder kleinere Meetings.

• Badezimmer mit Dusche: Modern und elegant gestaltet - praktisch für lange Arbeitstage oder den Fall von Übernachtungen.

• Separates WC: Funktional und diskret.

Ausstattung:

• Edle Parkettböden für ein hochwertiges Arbeitsambiente

• Moderne Einbauten und hochwertige Materialien

• Klimaanlage für angenehme Raumtemperatur auch im Sommer

• Großzügige Raumgestaltung mit optimalem Tageslichteinfall und stilvollem Flair

Lage:

Die Kumpfgasse im 1. Bezirk zählt zu den begehrtesten Adressen Wiens. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen sowie renommierte Kanzleien und Firmenstandorte. Die Wollzeile, Stephansplatz und das Stubentor bieten eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Auch Kultur- und Freizeitangebote wie der Stadtpark oder die Staatsoper sind fußläufig erreichbar.

Mietkonditionen:

• Mietdauer: Vorerst befristet auf maximal fünf Jahre, mit der Option auf Verlängerung

Einmalige Gelegenheit:

Dieses Büro bietet eine seltene Kombination aus architektonischem Charme, durchdachter Funktionalität und zentraler Toplage.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}