Sehr sympathische 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in absoluter Bestlage!

Diese ausgezeichnet geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Stock eines kleinen Wohnhauses in der Marxergasse. Aus einem zentralen Vorzimmer kommt man in die hofseitige Küche mit kleinem Essplatz, die Küche (inklusive aller Geräte) ist modern - elegant und sehr geschmackvoll ausgesucht.
Auf der anderen Seite und in Richtung Marxergasse befindet sich das wunderschöne, großzügige Wohnzimmer, das einen wirklich bezaubernden Weitblick hin zum Kolonitzplatz eröffnet. Die weite Sichtachse und die gute Raumkonfiguration geben diesem Wohnraum eine ganz besonders schöne Atmosphäre.
Das Schlafzimmer ist hofseitig orientiert, ruhig gelegen und sehr gemütlich. Eine große Schrankwand bietet jede Menge Platz.
Das moderne, stylische Duschbad mit WC und Bidet ist hochqualitativ ausgestattet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die Wohnung ist Nord - Süd - Ost seitig ausgerichtet, die sehr gute Belichtung vermittelt einen besonders freundlichen Gesamteindruck.
Die kleine Wohnungseigentumsanlage wird ordentlich verwaltet und vermittelt einen soliden Gesamteindruck.

Die derzeitige Vorschreibung gliedert sich wie folgt auf:

Betriebskosten netto: € 133,35
Reparaturrücklage: € 84,80
USt.: € 13,34
Summe: € 231,49

Der Energieausweis vom 13.8.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 84 kWh/m²a, fGEE 2,55.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Hinweis: "Die Visualisierungen dienen lediglich als Beispiel, wie Sie diese Immobilie gestalten oder einrichten können. Dies ist nicht im Kaufpreis enthalten."

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 17 oder per E-Mail barbara.lederer@planethome.at zur Verfügung!

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Lage:
Die Lage könnte nicht besser sein! In zentraler Lage des ohnehin sehr begehrten 3. Bezirks, nur ca. 550 m von der Grenze zum 1. Bezirk entfernt, bietet dieser Abschnitt wirklich alle Möglichkeiten des modernen urbanen Lebens an. Die Wiener Innenstadt, die Landstraßer Hauptstraße, der hippe Rochusmarkt, das Einkaufszentrum The Mall und der beliebte Stadtpark sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar.
Diese Gegend ist die perfekte Mischung aus alter, eleganter Wohnstruktur und modernem großstädtischen Leben.
Zahlreiche kleine Läden und Geschäfte, der Rochusmarkt und ein modernes Shopping-Center garantieren für eine hervorragende Versorgung. Ein buntes gastronomisches Angebot von kleinen Kaffees über hippe Marktstände bis zur anspruchsvollen Restaurantgastronomie lässt keine Wünsche offen.
Das allerbeste Kulturangebot ist durch die Nähe zur Oper und zum 1. Bezirk gegeben.
Grün- und Erholungssuchende werden die Nähe zum Stadtpark, zum Prater und zum Donaukanal lieben.
Absolut top ist auch die Verkehrsanbindung:
- U Bahnlinien U3, U4, diverse Straßenbahnen und Schnellbahnlinien
Die Anbindung zum Flughafen (CAT) und die direkte Nähe zum Knotenpunkt Wien Mitte macht diese Lage auch für internationale und vielreisende Bewohner perfekt.