ELEGANZ DER EXTRAKLASSE

Zur Vermietung gelangen insgesamt 8 hochwertige Wohnungen in ruhiger Grünruhelage!

Die Wohnungen werden dieses Jahr im Juli 2025 fertiggestellt und können im Rohbau bereits besichtigt werden.

Eine lange Befristung der Mietverträge (zuerst auf 7 Jahren) und Verlängerung wird angestrebt. 

Die Kaution liegt bei 5 Monatsmieten aufgrund der äußerst hochwertigen Ausstattung.

 

Informationen zum Objekt & Ausstattung
Das Gebäude wird durch eine Wasser/Wasser-Wärmepumpe beheizt, die ebenfalls zur Temperierung eingesetzt wird. Fußbodenheizung und -kühlung ist flächendeckend vorhanden. Als A-Conto Zahlungen werden EUR 0,67 netto pro m² vorgeschrieben - abgerechnet wird nach dem Heizkostengesetz.

Fussbodenheizung und Kühlung in allen Einheiten.

Extra Klimageräte optional bereits vorgesehen. 

Elektrische Raffstores zur Verdunkelung und als Sonnenschutz.

Tiefgaragenplätze mit Option auf E-Ladestation.

Videogegensprechanlage

Paketanlieferungsboxen

Die Dachgeschosswohnungen (Top 1-05 und Top 2-03) sind zusätzlich mit einer fertigen Klimaanlage ausgestattet. In allen anderen Wohnungen ist eine Klimaanlagenvorbereitung bereits vorhanden. Außengeräte können in der Tiefgarage untergebracht werden. 

Fenster der Marke Josko, ausgestattet mit elektrischer Außenbeschattung. Optional kann ein Insektenschutzgitter durch den Mieter auf eigene Kosten montiert werden.

Hochwertige EWE-Küchen in allen Einheiten.

Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (Größen zwischen 3,26 m² und 4,75 m²).

Beide DG-Wohnungen (Top 1-05 und Top 2-03) haben einen statisch berechneten Platz für einen Jacuzzi auf dem Dach.
Die Erdgeschosswohnungen sind elektrotechnisch für eine Alarmanlage vorbereitet. Die Installation erfolgt auf Kosten des Mieters.

Es gibt 12 Tiefgaragenplätze, welche direkt über das Stiegenhaus mit dem Wohngebäude verbunden sind. Ein Stellplatz kann um EUR 100,00 brutto angemietet werden.
 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Günther Richard Wohlgenannt unter der Mobilnummer  und per E-Mail unter wohlgenannt@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.750m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.750m
Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.750m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.250m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <2.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage am Verbandsweg in 1220 Wien. Umgeben von der idyllischen Natur der Lobau und der beliebten Donauinsel genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu einem Supermarkt, der Ihre täglichen Besorgungen mühelos ermöglicht. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere Buslinien, sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und weiterer wichtiger Ziele.