8020 Graz, Janzgasse

PROVISIONSFREI! - Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Dachbodenausbau in zentraler Grazer Lage

Gesamtmiete: € 525,51

Wohnfläche: 51 m²

Zimmer: 2

Kosten

Monatliche Kosten inkl. Ust: € 525,51
Miete: € 525,51
Miete brutto: € 525,51
Miete netto: € 525,51

Kaution: € 2.000

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Kautionsrechner

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Wohnungsfläche: 51 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung
Verfügbarkeit: ab sofort

Zustand: Möbliert
Bauart: Altbau

Standort

Ausstattung

DuscheEinbaukücheKabelanschlussParkplatzProvisionsfreiTeilmöbliert / Möbliert

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2.31
Heizungsart: Fernwärme

Heizwärmebedarf: C
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 91

Beschreibung

Diese rund 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines zentral gelegen Mehrparteienhauses in der Janzgasse in unmittelbarer Nähe zur FH-Joanneum in Graz. Diese freundliche und sehr helle Wohnung besticht besonders durch ihre außergewöhnliche Architektur und ihr gemütliches Wohnraumkonzept, bestehend aus einem geräumigen Vorraum, großzügigen Wohnbereich mit Küche, einem separaten Schlafzimmer, einem vollständig ausgebauten Dachbodenraum, welcher als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann, einem Abstellraum sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC. Die Küche, bestehend aus Kühlschrank mit Gefrierfach und E-Herd ist bereits in der Miete inkludiert. Durch die freiliegenden Deckenbalken in den Räumen herrscht ein schöner rustikal-moderner Stil. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig und der Garten kann von den Bewohnern mitbenutzt werden. Die Wohnung ist ab 01.07.2025 verfügbar.

Mietpreis inkl. BK und USt., exkl. HK

HK brutto: € 97,97

Sofern es sich bei Abschluss um einen gewerblichen Mieter handelt, ist die Anmietung provisionspflichtig.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <4.250m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese Wohnung liegt sehr zentral in der Janzgasse im Grazer Bezirk Eggenberg in unmittelbarer Nähe zur FH-Joanneum Graz. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur und man erreicht fußläufig in wenigen Minuten das Grazer Freibad "Auster". In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomieangebote, Schulen, Universitäten und Kindergärten und Fitnessstudios. Weiters befinden sich rund um das Wohnhaus ausreichend Parkplätze der Grünen Zone.