Tolle, helle Wohnung mit guter Anbindung in die Innenstadt

Machen Sie sich ein Bild vorab mit dem folgenden 360 Grad Rundgang: https://tour.giraffe360.com/aignerstrasse/

Diese großzügige, sehr helle Wohnung in einem architektonisch außergewöhnlichen Haus weist einen idealen Grundriss für alle Bedürfnisse auf. Wohnung für eine Familie oder für ein Paar, das einen privaten Büroraum benötigt, hier werden alle zufrieden gestellt. Die Wohnung liegt nahe dem Donaukanal am Rande einer Siedlung in einem eigenen Haus! Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Bipa, Apotheke), sowie viele kleine Restaurants, ein grosser Spielplatz, den Sie in 3 Gehminuten erreichen, sowie ein städtischer Kindergarten ermöglichen es Ihnen gut ohne Auto auszukommen.

Von dem zentralen Vorzimmer aus, gelangt man direkt in jeden Raum. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet viel Platz! Die besondere Gebäudeform und die lange Fensterfront erlauben einen wunderbaren Panoramablick. Vom Wohnzimmer und der Küche gelangt man auf die süd-seitig gelegene Loggia, die zum Entspannen einlädt. Die DAN-Küche ist mit einem Geschirrspüler, einem Elektroherd mit integriertem Backrohr, einer geräumigen Kühl,-Gefrierkombination ausgestattet. Alle Geräte sind von namhaften Firmen (Siemens, Miele) und in einwandfreiem Zustand.

Eine Abstellraum bietet für alle im täglichen Alltag benötigten Utensilien ausreichend Stauraum und ist von Tischlerhand ausgebaut worden um die volle Kapazität des Raumes zu nutzen.

Das geschmackvolle Badezimmer mit Wannenbad bietet ebenfalls genügend Abstellfläche und Stauraum für Kosmetika, Hygieneartikel und Handtücher.

Zusätzlich befindet sich im selben Stockwerk ein ca. 10m² großer Abstellraum der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer ca. 9m²
• Küche ca.10m² mit Zugang zur Loggia ca.7,5m²
• Speis ca.2m²
• Wohnzimmer ca.34m²  mit Zugang zur Loggia
• Schlafzimmer 1 ca. 15m²
• Schlafzimmer 2 ca. 15,70m²
• Badezimmer ca.5m²
• Toilette ca.1m²
• Abstellraum außerhalb der Wohnung ca. 10m²
• Die Wohnung wird für 5 Jahre befristet vermietet.

Ausstattung:

• Küche mit Markengeräten
• Klimaanlage
• Badezimmer mit Wannenbad mit Glasspritzschutz
• möbliertes Vorzimmer
• Innenjalousien
• Abstellraum mit praktischen Regalen
• sehr großer Raum auf der gleichen Etage (Kellerraum) mit Fenster
• schöne sonnige Loggia

Infrastruktur:

• U4 und U6, Schnellbahn Handelskai ca. 1,1 km entfernt
• Friedrich Engelsplatz mit Straßenbahnlinie 2, 30, 31, 33 ca. 450 Meter entfernt
• Bahnhof Heiligenstadt U4, R40, Rex 4, S 40 ca. 1,4 km entfernt
• Autobus 5A ca 500 Meter entfernt, Bus 11A, 11B, ca 600 Meter entfernt, 37 A ca. 550 Meter entfernt
• Spar ca. 400 Meter, Hofer ca 550 Meter, Bipa ca. 71 Meter, Bank ca. 1,1 km und Apotheke ca. 59 Meter entfernt
• Kindergarten ca. 210 Meter, Volksschule ca. 350 Meter, Gymnasium ca. 1,3 km entfernt
• Allgemein Mediziner ca. 500 Meter, Krankenhaus ca. 1,4 km entfernt
• Forsthauspark ca. 200 Meter entfernt

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}