Großzügige Erdgeschoßfläche nahe Schottentor

In einem modernen Bürohaus bieten wir ab August eine flexible Erdgeschoßfläche mit ca. 367 m² zu längerfristigen Vermietung an. Aktuell teilt sich die Fläche auf in einen ebenerdigen Empfangsbereich sowie 2 Büroräume im Erdgeschoß. Über eine interne Treppe ist das 1. Obergeschoß erreichbar. In diesem gibt es einen weiteren Empfangsbereich, 6 großzügige Büroräume sowie eine Teeküche und getrennte Sanitäreinheiten.

Die Liegenschaft befindet sich in einer erstklassigen Lage zwischen der Liechtensteinstraße und der Maria-Theresien-Straße, die eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet.

verfügbare Fläche/Konditionen:
EG: ca. 367 m² - netto € 17,00/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 3,02/m²/Monat
Heizung/Kühlung-Akonto: ca. netto € 1,98/m²/Monat

zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen:
4. OG: ca. 314 m² - netto € 18,00/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 3,02/m²/Monat
EG: ca. 320 m² - netto € 15,00/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 2,64/m²/Monat

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• drei Eingänge (straßenseitig im EG und zwei Eingänge im 1.OG Stiegenhaus)
• getrennte WC Einheiten
• 8 Büroräume
• interne Treppe
• Fernwärme
• Kühlung

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U2
Autobus: 1A, 2A,3A, Flughafenbus
Straßenbahn: D, 37, 38, 39, 40, 41, 2, 43, 44, 1, 2

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}