ERSTBEZUG - PROVISIONSFREI! Exklusive Dachgeschoßmaisonette mit hofseitiger Terrasse beim Stadtpark

Wohnen über den Dächern Wiens - stilvoll, sonnig, zentral.

Die Marokkanergasse 9 im 3. Bezirk ist ein Geheimtipp für alle, die Ruhe, Stil und Top-Lage vereint suchen. Nur wenige Schritte vom Schloss Belvedere entfernt, entstehen hier exklusive Dachgeschosswohnungen mit traumhaftem Weitblick, modernen Grundrissen und hofseitigen Terrassen.

Im Dachgeschoss eines Neu-Wiener-Renaissance Eckhauses aus dem Jahre 1898 gelangen 3 hochwertige Wohnungen mit 3-5 Zimmern zum Verkauf.
Die Fertigstellung ist bereits für Ende 2025 geplant!

Die 3 exklusiven Wohneinheiten, die in Größen von 72-172m² realisiert werden, bieten modernsten Komfort und können im derzeitigen Baustadium noch mitgeplant/zusammengelegt werden.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
+ Wohnen mitten im begehrten Botschaftsviertel
+ Nahversorger, Cafés, Apotheken & Schulen direkt ums Eck
+ Schnell beim Hauptbahnhof, in der City oder am Flughafen
+ Joggen im Botanischen Garten oder flanieren im Belvederepark
+ Perfekte Verbindung aus urbanem Luxus & Lebensqualität
+ Provisionsfrei - direkt vom Bauträger!

Ob als Hauptwohnsitz, Stadtwohnung oder Anlageobjekt - hier investieren Sie in eine Lage mit Perspektive!

weitere Informationen:
> Fußbodenheizung/ heizen mittels Luftwärmepumpe
> hochwertiger Mehrschichtparkett (kann noch frei gewählt werden)
> Freiflächen mit edler Thermoesche
> Fliesen können noch mitbestimmt werden
> Badezimmer mit Edelstahlarmaturen von Hansgrohe bzw. Dornbrecht sowie Waschtisch der Marken Laufen bzw. Villeroy und Boch kann noch mitbestimmt werden
> Badewanne / Dusche kann gewählt werden
> einbruchshemmende Sicherheitstüre WK3
> Klimaanlage
> BUS-System
> Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

GERNE PASSEN WIR DIE GRUNDRISSE UND AUSSTATTUNGEN NACH IHREN WÜNSCHEN AN! *PLANEN SIE IHRE TRAUMWOHNUNG!*

Lage:
Diese ausgezeichnete Adresse vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges, stilvolles Wohnen in einem der begehrtesten Bezirke Wiens und unmittelbare Nähe zu kulturellen Highlights, Top-Gastronomie und grünen Erholungsräumen.
Nur wenige Minuten trennen Sie vom prachtvollen Schloss Belvedere mit seiner barocken Gartenanlage, die zu den schönsten Wiens zählt. Der benachbarte Botanische Garten sowie der Stadtpark bieten weitläufige Grünflächen und laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein - mitten in der Stadt und doch im Grünen.

Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es, alle Teile der Stadt in kürzester Zeit zu erreichen. Der internationale Flughafen Wien-Schwechat ist in rund 20 Minuten erreichbar.

+ Nahversorger: Billa 230m, Spar 250m
+ Erholung: Modenapark: 250m, Unteres Belvedere 250m, Stadtpark 500m
+ Straßenbahnlinie 71, D Unteres Belvedere ca. 250m, U4 Stadtpark 500m, Wien Rennweg ca. 600m, U1, U2,U4 Karlsplatz: ca. 900m, Autobus 4A: 150m

Das Haus sowie die stilvolle Fassade hinterlassen bereits jetzt einen bleibenden Eindruck. Mit dem Lift erreichen Sie ein das Dachgeschoß und werden sofort von dem Loft-artigen Charakter und der lichtdurchfluteten, großzügigen Atmosphäre verzaubert.

Das Viertel rund um die Marokkanergasse ist geprägt von gediegener Architektur, charmanten Cafés und ausgewählten Delikatessengeschäften. Renommierte Schulen, internationale Kindergärten sowie die Nähe zu namhaften Universitäten machen diesen Standort auch für Familien und Akademiker besonders attraktiv.