Элегантный пентхаус в 22-м районе Вены

Объект недвижимости:

Уютная и светлая квартира-пентхаус в новом жилом комплексе на последнем этаже - без соседей сверху. Идеально подходит как для личного проживания, так и для инвестиций. Мы сопровождаем вас на всех этапах сделки - на русском языке.

Планировка:

• Просторный центральный коридор

• Гостиная открытой планировки с кухней и выходом на террасу

• Все подключения для установки индивидуальной кухни уже предусмотрены

• 3 полноценные спальни

• Ванная комната с душевой кабиной «Walk-In» и подводом для стиральной машины

• Отдельный туалет с раковиной

• Собственная кладовая в подвале

Условия покупки:

• Цена для собственников: 735 000 €

• Инвестиционная цена (без НДС): 678 670 €

• Парковочное место в подземном гараже (по желанию): 32 000 €

• Ожидаемая сдача: 31 августа 2025 г.

Больше информации: www.ehk100.at

Основные данные проекта:

• 2 жилых здания

• 34 квартиры + 1 офис

• Просторные открытые зоны: балконы, террасы, частные сады

• Планировки от 30 до 131 м²: от 1 до 4 комнат

• Качественное строительство с утеплённым фасадом

• Экологичная система отопления - тепловой насос с воздушным источником

• 14 мест в подземном гараже с подготовкой под зарядку электромобилей

Оснащение:

• Окна с тройным остеклением (пластик + алюминий)

• Входные двери с противовзломной защитой

• Межкомнатные двери из массива

• Паркет из дуба (бренд CHALE, формат "country", ширина 190 мм)

• Керамогранит 30×60 см

• Сантехника LAUFEN, смесители GROHE

• Видеодомофон с дисплеем

• Электрические жалюзи на всех окнах

• Подключения воды и электричества на балконах и террасах

• Напольное отопление (от теплового насоса)

• Помещения для хранения колясок и велосипедов

• Лифт на все этажи

• Кондиционер установлен на втором мансардном этаже и подготовлен на первом

Дополнительные расходы при покупке:

• Составление договора у нотариуса:
  Mag. Teodora Aurora Vrancean, Teinfaltstraße 1/11, 1010 Wien
  ➝ от 1,5% + 20% НДС + расходы на регистрацию

• Регистрация в земельной книге: до 1,1%

• Налог на переход права собственности: 3,5%

• Комиссия агентства: 3% + 20% НДС

Юридическая информация:

Покупатель подтверждает уплату агентского вознаграждения в размере 3% + НДС агентству WOHNkonzept Real Estate GmbH в случае заключения сделки.

В случае, если объект уже был вам известен ранее, просьба уведомить нас письменно в течение 3 рабочих дней. В противном случае договор комиссии считается принятым.

Возможна двойная агентская деятельность (в интересах покупателя и продавца). Между агентом и продавцом может существовать родственная или экономическая связь.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Локация: Erzherzog-Karl-Straße 100, 1220 Вена (Donaustadt)

Жилой проект расположен в быстро развивающемся районе Donaustadt. Рядом вся необходимая инфраструктура:

• Супермаркеты: BILLA PLUS (120 м), HOFER (340 м)

• Аптека и бытовая химия: BIPA (70 м)

• DIY-гипермаркет: HORNBACH (240 м)

• Транспорт: автобусные линии (30-100 м), трамвай № 25, пригородная железная дорога S80

• Образование: детские сады и школа в пределах 200 м

• Медицина: терапевт (90 м), стоматолог (170 м)

• Кафе и рестораны: Kebab & Pizza, Inferno, Eso Café - в радиусе 160 м

• Дополнительно: салоны красоты, банки, банкоматы, почта - всё поблизости

Контакт на русском языке:

André Kostadinov

+43 690 101 777 25
ako@wohnkonzept.immo