Repräsentatives Büro in absoluter Bestlage!

Zur Vermietung gelangt ein helles und äußerst repräsentatives Büro im 4. Obergeschoß eines generalsanierten Jugendstilhauses in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Wiens - nur wenige Schritte vom Graben und dem Goldenen Quartier entfernt.

Objektbeschreibung:

Das Büro erstreckt sich über eine großzügige Fläche und besticht durch seine lichte Raumhöhe, großen Fensterflächen und eine sehr angenehme Arbeitsatmosphäre. Es eignet sich ideal für anspruchsvolle Unternehmen mit Bedarf an stilvollen, zentral gelegenen Büroräumlichkeiten.

Die Raumaufteilung umfasst:

• Entree / Empfangsbereich

• 7 Büroräume

• Besprechungszimmer

• Archiv

• Lagerraum (ca. 15 m²)

• Küche

• 3 separate WCs

Das Objekt wird in unbefristeter Hauptmiete mit einer Mindestmietdauer von drei Jahren vergeben.

Ausstattung & Besonderheiten:

• Personenaufzug, Paternoster sowie ein Lastenaufzug, der direkt in das Büro führt - eine absolute Rarität in der Wiener Innenstadt

• Große Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse

• Hauszentralheizung, deren Heizkosten bereits in den Betriebskosten inkludiert sind

• Repräsentative Ausstattung mit historischem Altbau-Flair

Aktueller Status & Übernahme:

Das Büro ist derzeit noch vermietet. Besichtigungstermine werden daher in Abstimmung mit dem aktuellen Mieter koordiniert.
Eine Übernahme kann nach Vereinbarung erfolgen.

Optional:

Im selben Gebäude können bei Bedarf zusätzliche Lagerflächen (7 m², 9 m² oder 16 m²) angemietet werden - ideal zur flexiblen Erweiterung Ihrer Bürostruktur.

Lage & Infrastruktur:

Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage der Wiener Innenstadt. Die Nähe zu exklusiven Geschäften, gehobener Gastronomie und öffentlichem Verkehr (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit gehobenem Anspruch.

Wichtiger Hinweis:

Wir weisen darauf hin, dass zwischen unserem Unternehmen und dem Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}