3-Zimmer-Gartenwohnung mit 88 m² - Westausrichtung & Top-Lage bei U1

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Garten, ein Zweitbezug, bietet ein hochwertiges Wohnambiente in ruhiger Lage. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und eine Garderobe bietet und so einen einladenden ersten Eindruck schafft. Die schöne Wohnküche ist mit einer Einbauküche, samt hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen - ideal für alle, die Wert auf Design und Funktionalität legen.

Das 12 m² große Schlafzimmer begeistert mit einem begehbaren Schrankraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt und ein aufgeräumtes Wohngefühl ermöglicht. Ein weiteres, gut geschnittenes Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer präsentiert sich großzügig und elegant mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken, einem Handtuchheizkörper sowie einem praktischen Anschluss für die Waschmaschine und eine zweite Steckdose für einen Trockner. Die separate Toilette mit Handwaschbecken (für Gäste) rundet das durchdachte Raumkonzept ab.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die 31 m² große Terrasse, die von allen drei Zimmern aus begehbar ist - ein echtes Plus für sonnige Stunden im Freien oder entspannte Abende mit Freunden. Der direkt angrenzende, rund 118 m² große Garten mit leichter Böschung bietet zusätzlichen Erholungsraum im Grünen.

Ausstattung:

• Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
• Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
• Edle Echtholz-Dielen
• Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug
• Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
• Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung
• Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
• Exklusive Sanitärausstattung & Armaturen von Villeroy & Boch und Hansgrohe
• Elegante Feinsteinzeug-Fliesen
• Komfortabler Lift
• Garagenplätze optional
• Kellerabteil

Diese Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und großzügige Freiflächen zu einem stilvollen Zuhause.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <275m
Klinik <2.475m
Krankenhaus <3.225m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <400m
Universität <1.275m
Höhere Schule <975m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <800m

Sonstige
Geldautomat <700m
Bank <700m
Post <225m
Polizei <650m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <975m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <1.875m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese charmante Gartenwohnung in der Panethgasse 39 liegt in einem gepflegten Neubau im 22. Bezirk und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur U1 - Rennbahnweg. Innerhalb von ca. 20 Minuten sind Sie bequem im Stadtzentrum!

Highlights der Umgebung:

Exzellente öffentliche Anbindung: Nur wenige Schritte zur U1-Station Rennbahnweg, die Buslinien, 25A und 27A, in angenehmer Gehdistanz.
Einkaufen & Freizeit: schräg vis a vis befindet sich ein EUROSPAR und 3 Gehminuten entfernt ein HOFER und eine Bäckerei. In nur 2 U-Bahnstationen erreichen Sie das Donau Zentrum - eines der größten Einkaufszentren Wiens mit Shops, Gastronomie, Kino und mehr.
Grüne Erholung: Naherholungsgebiete wie die Alte Donau oder der Donaupark bieten reichlich Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
Ob für Singles, Paare oder Familien - diese Lage bietet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.