Großzügig gestalltete Dachgeschoss-Maisonette mit 2 Wintergärten und Terrasse | Erstbezug

Diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 194 m² (inkl. ca. 13,5 m² Wintergarten) ist das Ergebnis der Zusammenlegung zweier Einheiten (Top 38+39) in einem liebevoll sanierten Stilaltbau - ein außergewöhnliches Konzept, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint. Der großzügige Grundriss schafft ein einzigartiges Raumgefühl, das durch zwei stilvolle Wintergärten zusätzlich aufgewertet wird. Mit ihrem eleganten Terrassenflair durchfluten sie die Wohnung mit Licht und schaffen eine besondere Wohlfühlatmosphäre - perfekt zum Entspannen und Genießen.

Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Ihre persönliche Gestaltung - ob durch das Abtrennen einzelner Räume oder das Schaffen offener Wohn- und Arbeitsbereiche.

Die Wohnung besticht durch die perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Der Hauptbahnhof, die U-Bahn sowie der Flughafen sind in rund 15 Minuten zu erreichen, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Teile der Stadt und darüber hinaus garantiert. Die Umgebung zeichnet sich nicht nur durch ihre hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch ihre ideale Lage aus, die sowohl den urbanen Puls der Stadt als auch eine ruhige und entspannte Atmosphäre vereint.

Top 38:
Raumaufteilung 1.Ebene:
- großer Vorraum
- geräumige Wohnküche
- lichtdurchfluteter Wintergarten
- separate Toilette inkl. Handwaschbecken
- Abstellraum

Raumaufteilung 2.Ebene:
- Schlafbereich 
- Arbeitsbereich
- modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss und Toilette

Top 39:
Raumaufteilung 1.Ebene:
- großzügier Vorraum
- großes Wohnzimmer mit separaten vollausgestattet Küche
- Abstellraum mit WM-Anschluss
- Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Toilette und WM-Anschluss
- separate Toilette 
- Wintergarten

Highlights:
- hochwertige Haka Küche mit Neffgeräten
- energiesparende Luftwärmepumpe
- elektrische Außenbeschattung
- gemütlicher Wintergarten 
- großes Kellerabteil, perfekt zur Weinlagerung

Lage und Infrastruktur:
Die Hasengasse 9 überzeugt durch ihre zentrale Lage im aufstrebenden 10. Wiener Bezirk. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Nahversorger, Cafés sowie medizinische Einrichtungen. Der nur wenige Minuten entfernte Wiener Hauptbahnhof bietet exzellente nationale und internationale Verkehrsanbindungen und verbindet Sie schnell mit der gesamten Stadt.

Erholungsorte wie der Schweizergarten und der Belvederepark bieten grüne Auszeiten mitten im städtischen Leben. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur, der optimalen Verkehrsanbindung (U1, S-Bahn, Straßenbahn) und der dynamischen Entwicklung des Bezirks ist diese Lage ideal für alle, die urbanen Komfort schätzen

Kosten: 
Kaufpreis: € 1.169.000,00
Betriebskosten inkl. Heizkosten und Rücklagen: € 803,32
Provision: € 42.084,00

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44. 

Lage:
Hauptbahnhof, U-Bahn Station Keplerplatz, U-Bahn station Reumannplatz, Schweizergarten, Helmut-Zilk-Park, Waldmüllerpark