Exklusiver Bungalow mit Pool, Garage & Top-Ausstattung

Modernes Wohnambiente trifft auf zukunftssichere Technik - Exklusiver Bungalow mit Pool & Smart-Home-System

Auf einem sonnigen Grundstück mit ca. 688 m² Fläche erwartet Sie dieser hochwertig ausgestattete Bungalow in moderner Holzriegelbauweise (Baujahr 2018) - ein wahres Zuhause für alle, die Komfort, Effizienz und Stil vereinen möchten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m², einem durchdachten, modernen Grundriss und vier großzügigen Zimmern bietet dieses Haus Raum zum Leben, Entspannen und Genießen. Die offen gestaltete Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Ausstattungs-Highlights:
• Folienpool mit Abdeckung - für entspanntes Badevergnügen im eigenen Garten
• Smart-Home-Technologie (KNX-Bussystem) - intelligente Steuerung von Heizung, Beschattung, Licht und mehr
• Kamin für eine behagliche Wohnatmosphäre
• Klimaanlage und elektrisches Beschattungssystem an den meisten Fenstern - perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit
• Photovoltaikanlage mit Netzeinspeisung - nachhaltig und kosteneffizient
• Luftwärmepumpe - energieeffiziente Heizung der neuesten Generation
• Elektronische Gartenpflege durch vollautomatische Beregnungsanlage und Rasenmähroboter
• Garage mit Starkstromanschluss - ideal zum Aufladen Ihres Elektrofahrzeugs

Der Energieausweis vom 06.09.2027 weist folgende Werte aus: HWB 49,0 | fGEE 0,76.

Dieser Bungalow kombiniert ökologische Verantwortung, technische Raffinesse und modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau - ideal für Paare, Familien oder alle, die das Besondere suchen.
Einziehen, ankommen und genießen - dieser Bungalow ist bereit für seine neuen Besitzer.

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Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 881 32 999 oder per E-Mail yildiz.kabourek@planethome.at zur Verfügung!

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Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

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Lage:
Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in Deutsch Brodersdorf, einer ruhigen Gemeinde nahe Ebreichsdorf. Die Immobilie liegt in einer verkehrsarmen Wohnsiedlung, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün - perfekt für Ruhesuchende, Familien und Naturliebhaber.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, eine Schule und der Kindergarten sind in der Ortschaft schnell erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
• Eine Bushaltestelle Linie 222, 235 und 247 befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Ebreichsdorf, Seibersdorf, Eisenstadt und Flughafen Schwechat.
• Von dort aus bestehen auch Anschlüsse an das überregionale Bahnnetz, z. B. Richtung Wien oder Graz.
• Die Autobahnauffahrt zur A2 (Südautobahn) ist in ca. 15 Minuten erreichbar - damit sind auch weiter entfernte Ziele komfortabel angebunden.

Die sanfthügelige Landschaft rund um Deutsch Brodersdorf lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Weinberge, Radwege, Buschenschenken und lokale Kulinarik sorgen für eine hohe Lebensqualität in der Region.